Skip to content
ConnectNBuildAcademy
Land & Layout Approvalsநில & லேஅவுட் அனுமதிகள்Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

Patta and EC are not enough: what else you must check before buying landபட்டாவும் EC-யும் போதாது: நிலம் வாங்கும் முன் இன்னும் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்

Publishedவெளியான தேதி: 7:2971 views

The player loads only when you press play, so the page stays fast.நீங்கள் play அழுத்தும்போதுதான் பிளேயர் ஏற்றப்படும் — பக்கம் வேகமாக இருக்கும்.

Open on YouTubeYouTube-இல் திற

In shortசுருக்கமாக

Patta and encumbrance certificate are the two documents every buyer knows to ask for, and that is exactly why they are not enough on their own — a fraudster who can produce a genuine-looking patta and a clean EC has already cleared the bar most buyers set. Neither document confirms the seller's identity, the land's classification, its physical boundaries, or whether a family member with an undisclosed share exists. Real due diligence checks the layer beneath those two documents, not just the documents themselves.

பட்டாவும் வில்லங்கச் சான்றும் (EC) ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் கேட்கத் தெரிந்த இரு ஆவணங்கள்; அதனால்தான் அவை மட்டும் போதாது — உண்மையாகத் தோன்றும் பட்டாவையும் தூய்மையான EC-யையும் தயாரிக்கக்கூடிய மோசடி செய்பவர், பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் வைத்திருக்கும் தடையை ஏற்கனவே கடந்துவிட்டார். விற்பவரின் அடையாளத்தையோ, நிலத்தின் வகைப்பாட்டையோ, உடல் எல்லைகளையோ, வெளிப்படுத்தப்படாத பங்குள்ள குடும்ப உறுப்பினர் உள்ளாரா என்பதையோ இரண்டு ஆவணங்களும் உறுதிப்படுத்தாது. உண்மையான கவனமான ஆய்வு, இந்த இரு ஆவணங்களுக்குக் கீழேயுள்ள அடுக்கைச் சரிபார்க்கிறது — ஆவணங்களை மட்டும் அல்ல.

Key pointsமுக்கியக் குறிப்புகள்

  1. Patta proves who the record shows as holder; it does not verify the seller is that person, or that they are entitled to sell today.
  2. EC lists registered transactions for a chosen period. A well-timed fraud or a period you did not check will not appear.
  3. The FMB sketch and a physical measurement confirm the plot on the ground matches the extent in the documents — patta and EC do not.
  4. Family arrangements, pending litigation and pledge or lien entries can sit outside what a quick patta-and-EC check reveals.
  1. பட்டா, ஆவணத்தில் யார் வைத்திருப்பவராகக் காட்டப்படுகிறார் என்பதை நிரூபிக்கிறது; விற்பவர் அந்த நபர்தானா, இன்று விற்க தகுதியுள்ளவரா என்பதை உறுதிப்படுத்தாது.
  2. EC தேர்ந்தெடுத்த காலத்திற்கான பதிவு பரிவர்த்தனைகளைப் பட்டியலிடுகிறது. சரியான நேரத்தில் செய்யப்பட்ட மோசடியோ, நீங்கள் சரிபார்க்காத காலமோ அதில் தெரியாது.
  3. FMB வரைபடமும் உடல்ரீதியான அளவீடும், நிலத்தில் உள்ள மனை ஆவணங்களில் உள்ள பரப்புடன் பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்தும் — பட்டாவும் EC-யும் அதைச் செய்யாது.
  4. குடும்ப ஏற்பாடுகள், நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள், அடமானம் அல்லது உரிமையீட்டு பதிவுகள் — விரைவான பட்டா-EC சரிபார்ப்புக்கு வெளியே இருக்கக்கூடும்.

01What each document actually confirmsஒவ்வொரு ஆவணமும் உண்மையில் என்ன உறுதிப்படுத்துகிறது

Patta is a revenue record, not a title deed — it tells you what the taluk office believes about who holds the land, based on the transactions reported to it. It is only as current and accurate as the last mutation, and mutations lag behind reality more often than buyers expect.

The encumbrance certificate lists registered dealings — sales, mortgages, releases — for the period you request. An EC for the last thirteen years says nothing about year fourteen, and it will not show an unregistered dispute, a pending court case, or a family arrangement that was never put on paper. Both documents are inputs to a title check, not the check itself.

பட்டா ஒரு வருவாய் ஆவணம், உரிமைப் பத்திரம் அல்ல — வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்குத் தெரிவிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படையில், நிலத்தை யார் வைத்திருக்கிறார் என்று அது நம்புவதைச் சொல்கிறது. கடைசி மாற்றத்தை விட அது புதுமையானதோ துல்லியமானதோ அல்ல; வாங்குபவர்கள் எதிர்பார்ப்பதை விட அடிக்கடி மாற்றங்கள் யதார்த்தத்தை விடப் பின்தங்குகின்றன.

வில்லங்கச் சான்று, நீங்கள் கோரும் காலத்திற்கான பதிவு பரிவர்த்தனைகளை — விற்பனை, அடமானம், விடுதலை — பட்டியலிடுகிறது. பதின்மூன்று ஆண்டுகளுக்கான EC, பதினான்காம் ஆண்டைப் பற்றி எதுவும் சொல்லாது; பதிவு செய்யப்படாத தகராறையோ, நிலுவையில் உள்ள நீதிமன்ற வழக்கையோ, ஒருபோதும் காகிதத்தில் வைக்கப்படாத குடும்ப ஏற்பாட்டையோ அது காட்டாது. இரண்டு ஆவணங்களும் உரிமைச் சரிபார்ப்புக்கான உள்ளீடுகள், சரிபார்ப்பே அல்ல.

02The checks that go beyond the two documentsஇரு ஆவணங்களைத் தாண்டிய சரிபார்ப்புகள்

Verify the seller's identity independently — original identity documents, and where possible a video call or in-person meeting rather than relying entirely on an agent. Trace the parent document and the chain of ownership backwards for a meaningful period, not just the years covered by one EC request.

Get the plot physically measured against the FMB sketch, walk the boundaries with the seller and neighbours present, and ask direct questions about any co-owners, pending family settlements or litigation. A seller who answers openly is not proof of a clean title, but a seller who becomes evasive at these questions is a reliable warning sign.

விற்பவரின் அடையாளத்தைச் சுயாதீனமாகச் சரிபாருங்கள் — மூல அடையாள ஆவணங்கள், முடிந்தால் முகவரை மட்டும் முழுவதுமாக நம்பாமல் வீடியோ அழைப்போ நேரடிச் சந்திப்போ. மூல ஆவணத்தையும் உரிமைத் தொடரையும், ஒரு EC கோரிக்கை உள்ளடக்கிய ஆண்டுகளை மட்டும் அல்ல, அர்த்தமுள்ள காலத்திற்குப் பின்னோக்கிப் பின்தொடருங்கள்.

FMB வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு மனையை உடல்ரீதியாக அளக்கச் சொல்லுங்கள்; விற்பவரும் பக்கத்து வீட்டுக்காரர்களும் இருக்க எல்லைகளை நடந்து பாருங்கள்; இணை உரிமையாளர்கள், நிலுவையில் உள்ள குடும்ப தீர்வுகள் அல்லது வழக்குகள் குறித்து நேரடியாகக் கேளுங்கள். வெளிப்படையாகப் பதிலளிக்கும் விற்பவர் தூய்மையான உரிமைக்கு ஆதாரம் அல்ல; ஆனால் இந்தக் கேள்விகளுக்கு தவிர்க்கும் விற்பவர் நம்பகமான எச்சரிக்கை அறிகுறி.

What to do nextஅடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும்

  1. Pull the patta and EC, but treat them as a starting point rather than the finish line.
  2. Verify the seller's identity independently and confirm they are the person named in the parent document.
  3. Request the FMB sketch and have a surveyor measure the plot against it before you pay.
  4. Ask directly about co-owners, family arrangements and any pending litigation, and note the answers.
  5. Get the encumbrance certificate for the maximum available period, and read every entry rather than skimming for a clean summary line.
  1. பட்டாவையும் EC-யையும் பெறுங்கள்; ஆனால் அவற்றை முடிவுக் கோடாக அல்ல, தொடக்கப் புள்ளியாகக் கருதுங்கள்.
  2. விற்பவரின் அடையாளத்தைச் சுயாதீனமாகச் சரிபார்த்து, மூல ஆவணத்தில் பெயருள்ள நபர்தானா என உறுதி செய்யுங்கள்.
  3. FMB வரைபடத்தைக் கோரி, பணம் கட்டும் முன் சர்வேயரால் மனையை அதற்கு எதிராக அளக்கச் செய்யுங்கள்.
  4. இணை உரிமையாளர்கள், குடும்ப ஏற்பாடுகள், நிலுவை வழக்குகள் குறித்து நேரடியாகக் கேட்டு, பதில்களைக் குறித்து வையுங்கள்.
  5. கிடைக்கும் அதிகபட்ச காலத்திற்கு வில்லங்கச் சான்றைப் பெற்று, தூய்மையான சுருக்க வரியை மட்டும் தேடாமல் ஒவ்வொரு பதிவையும் படியுங்கள்.

Frequently asked questionsஅடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

The patta and EC both look clean. Is that not a good sign?பட்டாவும் EC-யும் தூய்மையாகத் தெரிகிறது. அது நல்ல அறிகுறி இல்லையா?

It is a necessary condition, not a sufficient one. A clean patta and EC are what you would expect from a genuine seller — and also exactly what a competent fraudster prepares. Treat them as clearing the first hurdle, then do the identity, boundary and family checks that a document alone cannot cover.

இது தேவையான நிபந்தனை, போதுமான நிபந்தனை அல்ல. தூய்மையான பட்டாவும் EC-யும், உண்மையான விற்பவரிடமிருந்து நீங்கள் எதிர்பார்ப்பது — திறமையான மோசடி செய்பவர் தயாரிப்பதும் சரியாக அதுவே. அவற்றை முதல் தடையைக் கடந்ததாகக் கருதி, ஆவணத்தால் மட்டும் உள்ளடக்க முடியாத அடையாளம், எல்லை, குடும்பச் சரிபார்ப்புகளைச் செய்யுங்கள்.

How far back should I check the encumbrance certificate?வில்லங்கச் சான்றை எவ்வளவு பின்னோக்கிச் சரிபார்க்க வேண்டும்?

As far back as the registration department allows, and ideally through at least one full change of ownership before the current seller. A short window can miss an old mortgage that was never released on record, or a break in the title chain that only shows up further back.

பதிவுத்துறை அனுமதிக்கும் அளவுக்கு பின்னோக்கி, தற்போதைய விற்பவருக்கு முன் குறைந்தபட்சம் ஒரு முழு உரிமை மாற்றத்தையாவது உள்ளடக்கும் வகையில். குறுகிய காலம், பதிவேட்டில் ஒருபோதும் விடுவிக்கப்படாத பழைய அடமானத்தையோ, மேலும் பின்னோக்கித்தான் தெரியும் உரிமைத் தொடர் இடைவெளியையோ தவறவிடலாம்.

Terms explainedசொற்கள் விளக்கம்

Parent documentமூல ஆவணம்
The earlier deed through which the current seller acquired the property — the previous link in the title chain.தற்போதைய விற்பவர் இந்தச் சொத்தைப் பெற்ற முந்தைய பத்திரம் — உரிமைத் தொடரின் முந்தைய இணைப்பு.
FMB sketchFMB வரைபடம்
The field measurement book sketch showing the surveyed shape and dimensions of a survey number.ஒரு புல எண்ணின் அளக்கப்பட்ட வடிவத்தையும் அளவுகளையும் காட்டும் புலப்பட அளவீட்டு ஏட்டு வரைபடம்.
Mutationபட்டா மாற்றம்
Updating the revenue record to reflect the current owner after a registered transaction.பதிவு பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தற்போதைய உரிமையாளரைப் பிரதிபலிக்க வருவாய் ஆவணத்தைப் புதுப்பித்தல்.

Referencesசான்றுகள்

Related videosதொடர்புடைய வீடியோக்கள்

Explainerவிளக்கம்7:48
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

The unregistered partition trap: red flags hiding in the mother deedபதிவு செய்யப்படாத பாகப்பிரிவினைப் பொறி: தாய் பத்திரத்தில் மறைந்திருக்கும் எச்சரிக்கைகள்

Buyers read the deed the seller is about to execute and stop there. The document that decides whether that deed is worth anything is the one behind it — the mother deed, விற்பவர் எழுதித் தரவிருக்கும் பத்திரத்தைப் படித்து வாங்குபவர்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுகிறார்கள். அந்தப் பத்திரத்திற்கு மதிப்பு உண்டா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் ஆவணம் அதற்குப் ப

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்8:17
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை

Walking out of the sub-registrar's office with a registered sale deed feels final. It is not the same as owning the land. Registration records that a transaction took plaபதிவு செய்யப்பட்ட கிரயப் பத்திரத்துடன் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து வெளியே வருவது இறுதியானதுபோல் உணரச் செய்யும். அது நிலத்திற்கு உரிமையாளராக இருப்பதற்குச் சமமல்ல. பெயர

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்7:45
Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

What if the seller's EC is fake? Download a genuine one yourself from TNREGINETவிற்பவர் தரும் EC போலியானதாக இருந்தால்? TNREGINET-இல் நீங்களே உண்மையானதைப் பதிவிறக்குங்கள்

An encumbrance certificate is the document that shows whether a property carries a mortgage, an earlier sale, or a court attachment. That makes it the single most attractவில்லங்கச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு சொத்தில் அடமானமோ, முந்தைய விற்பனையோ, நீதிமன்ற இணைப்போ உள்ளதா என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். அதனால்தான் நேர்மையற்ற விற்பவர் மாற்றியமைக்க விரும்பு

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்9:34
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Seller's sketch versus FMB sketch: the drawing that has no legal weightவிற்பவரின் ஸ்கெட்ச் vs FMB ஸ்கெட்ச்: சட்டப்பூர்வ மதிப்பு இல்லாத வரைபடம்

Two drawings of the same plot will be put in front of you. One is a layout sketch prepared by the seller or the broker — clean, coloured, with the plot numbers marked andஒரே மனையின் இரண்டு வரைபடங்கள் உங்கள் முன் வைக்கப்படும். ஒன்று விற்பவரோ புரோக்கரோ தயாரித்த லேஅவுட் ஸ்கெட்ச் — சுத்தமானது, வண்ணமயமானது, மனை எண்கள் குறிக்கப்பட்டு அளவுகள் எழ

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
← Back to libraryநூலகத்திற்குத் திரும்பு