?The portal shows a different extent from the sale deed. Which one is right?போர்ட்டல் காட்டும் பரப்பு கிரயப் பத்திரத்தில் உள்ளதை விட வேறாக உள்ளது. எது சரி?
Neither is automatically right — the discrepancy is the finding. It commonly arises from a subdivision that was never carried into the revenue record, from an old conversion, or from a measurement done in different units. Take the A-register extract and the FMB sketch to an advocate and a licensed surveyor and resolve it before any payment.எதுவும் தானாகவே சரி அல்ல — முரண்பாடே கண்டுபிடிப்பு. வருவாய்ப் பதிவில் ஒருபோதும் கொண்டுவரப்படாத உட்பிரிவு, பழைய மாற்றம், அல்லது வெவ்வேறு அலகுகளில் செய்யப்பட்ட அளவீடு ஆகியவற்றால் இது பொதுவாக எழுகிறது. அ-பதிவேட்டுச் சாற்றையும் FMB ஸ்கெட்ச்சையும் வழக்கறிஞரிடமும் உரிமம் பெற்ற சர்வேயரிடமும் கொண்டுசென்று, எந்தப் பணம் செலுத்தும் முன்பும் தீர்த்துக்கொள்ளுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Get patta, chitta, FMB and EC yourself in minutes — free, from your phoneபட்டா, சிட்டா, FMB, EC-ஐ நீங்களே சில நிமிடங்களில் — இலவசமாக, உங்கள் ஃபோனிலிருந்து
?Is the downloaded copy accepted officially?பதிவிறக்கிய நகல் அதிகாரப்பூர்வமாக ஏற்கப்படுமா?
Copies issued through the government portals carry verification features and are widely accepted, and the portals provide a way to verify a copy's authenticity. Where a specific office, bank or court requires a certified copy for a particular purpose, obtain it through the prescribed route — but for your own due diligence the online copy is exactly what you need.அரசு போர்ட்டல்கள் வழியாக வழங்கப்படும் நகல்கள் சரிபார்ப்பு அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன, பரவலாக ஏற்கப்படுகின்றன; நகலின் நம்பகத்தன்மையைச் சரிபார்க்கும் வழியையும் போர்ட்டல்கள் தருகின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக ஒரு அலுவலகமோ வங்கியோ நீதிமன்றமோ சான்றளிக்கப்பட்ட நகலைக் கோரினால், நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழியில் பெறுங்கள் — ஆனால் உங்கள் சொந்தச் சரிபார்ப்புக்கு ஆன்லைன் நகலே சரியாகத் தேவைப்படுவது.
Fromஇதிலிருந்து Get patta, chitta, FMB and EC yourself in minutes — free, from your phoneபட்டா, சிட்டா, FMB, EC-ஐ நீங்களே சில நிமிடங்களில் — இலவசமாக, உங்கள் ஃபோனிலிருந்து
?How long does patta transfer take, and can the seller block it?பட்டா மாற்றம் எவ்வளவு நேரம் ஆகும், விற்பவர் அதைத் தடுக்க முடியுமா?
Timelines vary by taluk and by whether anyone objects. A registered sale deed is strong support for the application, so an ordinary transfer is administrative rather than contested. Difficulty usually arises where extents do not reconcile or where a co-owner objects — which is exactly what the pre-purchase checks are designed to surface.காலம் வட்டத்தைப் பொறுத்தும், யாராவது ஆட்சேபிக்கிறார்களா என்பதைப் பொறுத்தும் மாறுபடும். பதிவு செய்யப்பட்ட கிரயப் பத்திரம் விண்ணப்பத்திற்கு வலுவான ஆதரவு; எனவே சாதாரண மாற்றம் மறுக்கப்படுவதல்ல, நிர்வாக நடைமுறையே. பரப்புகள் ஒத்துப்போகாத இடத்திலோ இணை உரிமையாளர் ஆட்சேபிக்கும் இடத்திலோதான் சிரமம் எழுகிறது — வாங்குவதற்கு முந்தைய சோதனைகள் வெளிக்கொணர வடிவமைக்கப்பட்டவை அவையே.
Fromஇதிலிருந்து A lawyer's land-buying guide: the whole sequence, including what happens after registrationவழக்கறிஞரின் நில வாங்கும் வழிகாட்டி: பதிவுக்குப் பிறகு நடப்பது உட்பட முழு வரிசை
?Can I use the seller's advocate to save cost?செலவைச் சேமிக்க விற்பவரின் வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்தலாமா?
You can, and you lose the independence that makes the opinion worth having. The seller's advocate acts on the seller's instructions and owes his duty there. Where the fee difference is small relative to the purchase price — as it almost always is — engage your own.பயன்படுத்தலாம், ஆனால் கருத்தை மதிப்புள்ளதாக்கும் சுயாதீனத்தை இழக்கிறீர்கள். விற்பவரின் வழக்கறிஞர் விற்பவரின் அறிவுறுத்தல்களின்படி செயல்படுகிறார், அவரது கடமை அங்கே. வாங்கும் விலையுடன் ஒப்பிடும்போது கட்டண வேறுபாடு சிறியதாக இருக்கும் இடத்தில் — கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அப்படித்தான் — உங்கள் சொந்த வழக்கறிஞரை நியமியுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து A lawyer's land-buying guide: the whole sequence, including what happens after registrationவழக்கறிஞரின் நில வாங்கும் வழிகாட்டி: பதிவுக்குப் பிறகு நடப்பது உட்பட முழு வரிசை
?The patta is still in the previous owner's name. Can I get a loan?பட்டா இன்னும் முந்தைய உரிமையாளர் பெயரில் உள்ளது. கடன் கிடைக்குமா?
Usually not until it is mutated. The registered sale deed transfers ownership, but the bank wants the revenue record to agree. Apply for mutation with the deed; it is a routine application and the acknowledgement itself is often enough to move the file forward while it processes.மாற்றப்படும் வரை பொதுவாக இல்லை. பதிவு கிரயப் பத்திரம் உரிமையை மாற்றுகிறது; ஆனால் வருவாய் ஆவணமும் ஒத்திருக்க வேண்டும் என வங்கி விரும்புகிறது. பத்திரத்துடன் மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பியுங்கள் — இது வழக்கமான விண்ணப்பம்; செயலாக்கத்தில் இருக்கும்போது ஒப்புகையே கோப்பை முன்னெடுக்கப் பெரும்பாலும் போதும்.
Fromஇதிலிருந்து Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்
?The extent in the patta is slightly different from the deed. Does that matter?பட்டாவில் உள்ள பரப்பு பத்திரத்தில் உள்ளதிலிருந்து சற்று வேறுபடுகிறது. அது முக்கியமா?
Yes, and the size of the difference matters less than the fact of it. Small variations often trace to old measurement conversions and can be reconciled by a surveyor's report. Larger ones usually mean a portion was dealt with separately at some point — trace that transaction in the encumbrance certificate before proceeding.ஆம்; வித்தியாசத்தின் அளவை விட, வித்தியாசம் இருப்பதே முக்கியம். சிறு வேறுபாடுகள் பெரும்பாலும் பழைய அளவீட்டு மாற்றங்களால் வருபவை; சர்வேயர் அறிக்கை மூலம் சரிசெய்யலாம். பெரிய வேறுபாடுகள் பொதுவாக ஏதோ ஒரு கட்டத்தில் ஒரு பகுதி தனியாகக் கையாளப்பட்டதைக் குறிக்கும் — தொடர்வதற்கு முன் அந்தப் பரிவர்த்தனையை வில்லங்கச் சான்றில் தேடுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்
?The family has held the land for generations. Doesn't that prove ownership?குடும்பம் பல தலைமுறைகளாக நிலத்தை வைத்திருக்கிறது. அது உரிமையை நிரூபிக்காதா?
Long possession is evidence, not a substitute for the record. It can support a claim in some circumstances, but it does not by itself convert unresumed inam land into freely transferable patta land, and a bank will look at the classification in the record rather than at how long the family has lived there.நீண்டகால ஆக்கிரமிப்பு ஒரு சான்று, ஆவணத்திற்கு மாற்று அல்ல. சில சூழல்களில் உரிமைக் கோரிக்கைக்கு அது துணை நிற்கலாம்; ஆனால் திரும்பப் பெறப்படாத இனாம் நிலத்தை தானாக சுதந்திரமாக மாற்றக்கூடிய பட்டா நிலமாக அது மாற்றாது. குடும்பம் எவ்வளவு காலம் வசித்தது என்பதை அல்ல, ஆவணத்தில் உள்ள வகைப்பாட்டையே வங்கி பார்க்கும்.
Fromஇதிலிருந்து Inam land vs patta land: the difference that decides whether you can buy at allஇனாம் நிலம் vs பட்டா நிலம்: வாங்கலாமா என்பதையே தீர்மானிக்கும் வேறுபாடு
?How do I know if a resumption order actually exists for this land?இந்த நிலத்திற்கு உண்மையில் திரும்பப் பெறும் ஆணை உள்ளதா என்பதை எப்படித் தெரிந்துகொள்வது?
Start with the taluk office and the revenue records, since resumption and settlement proceedings are recorded there. If the land was inam attached to a temple, the Hindu Religious and Charitable Endowments records may also be relevant. This is not a search to do casually — engage an advocate who has handled inam classification matters before.வட்டாட்சியர் அலுவலகம் மற்றும் வருவாய் ஆவணங்களிலிருந்து தொடங்குங்கள் — திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் தீர்வு நடவடிக்கைகள் அங்கே பதிவாகியுள்ளன. நிலம் கோயிலுடன் இணைந்த இனாமாக இருந்தால், இந்து சமய அறநிலையத் துறை ஆவணங்களும் பொருந்தலாம். இது சாதாரணமாகச் செய்யக்கூடிய தேடல் அல்ல — இனாம் வகைப்பாடு விவகாரங்களைக் கையாண்ட வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Inam land vs patta land: the difference that decides whether you can buy at allஇனாம் நிலம் vs பட்டா நிலம்: வாங்கலாமா என்பதையே தீர்மானிக்கும் வேறுபாடு
?If patta does not prove ownership, why does everyone ask for it?பட்டா உரிமையை நிரூபிக்கவில்லை எனில், ஏன் எல்லோரும் அதைக் கேட்கிறார்கள்?
Because it is genuinely useful for a different purpose. It confirms the revenue position, evidences possession, links the extent to a survey number, and is needed for tax, for many approvals and for services. The mistake is not asking for it — it is stopping there and skipping the deed chain and the encumbrance certificate.ஏனெனில் வேறு நோக்கத்திற்கு அது உண்மையிலேயே பயனுள்ளது. வருவாய் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது, ஆக்கிரமிப்புக்குச் சான்று தருகிறது, பரப்பைப் புல எண்ணுடன் இணைக்கிறது, வரிக்கும் பல அனுமதிகளுக்கும் சேவைகளுக்கும் தேவைப்படுகிறது. தவறு அதைக் கேட்பதில் அல்ல — அங்கேயே நின்று, பத்திரத் தொடரையும் வில்லங்கச் சான்றிதழையும் தவிர்ப்பதில்தான்.
Fromஇதிலிருந்து Patta is not proof of ownership: what actually decides who owns the landபட்டா உரிமைக்கான சான்று அல்ல: நிலத்தின் உரிமையாளரை உண்மையில் தீர்மானிப்பது எது
?The seller has patta but the sale deed is in his father's name. Is that a problem?விற்பவரிடம் பட்டா உள்ளது, ஆனால் கிரயப் பத்திரம் அவரது தந்தை பெயரில் உள்ளது. இது பிரச்சனையா?
It is a question that must be answered before you pay. Land inherited from a father is ordinarily shared among all the legal heirs, and one heir holding patta does not extinguish the others' shares. You need the legal heir position documented and every heir joining in the sale, or a registered release or partition deed showing how the others were dealt with.இது நீங்கள் பணம் செலுத்தும் முன் பதிலளிக்கப்பட வேண்டிய கேள்வி. தந்தையிடமிருந்து மரபுரிமையாகப் பெற்ற நிலம் வழக்கமாக அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் பங்கிடப்படுகிறது; ஒரு வாரிசு பட்டா வைத்திருப்பது மற்றவர்களின் பங்குகளை அழிக்காது. வாரிசு நிலை ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, ஒவ்வொரு வாரிசும் விற்பனையில் இணைய வேண்டும் — அல்லது மற்றவர்கள் எப்படிக் கையாளப்பட்டனர் என்பதைக் காட்டும் பதிவு செய்யப்பட்ட விடுவிப்பு அல்லது பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம் வேண்டும்.
Fromஇதிலிருந்து Patta is not proof of ownership: what actually decides who owns the landபட்டா உரிமைக்கான சான்று அல்ல: நிலத்தின் உரிமையாளரை உண்மையில் தீர்மானிப்பது எது
Explainerவிளக்கம்9:15
