End to endதொடக்கம் முதல் இறுதி வரை
From land to handover: the whole sequenceநிலம் முதல் வீடு வரை: முழு வரிசை
Buying land and putting a building on it is one process with seven stages, and a mistake at an early stage is usually what makes a later one fail. This is that sequence, with everything the library has published at each step.நிலம் வாங்கி அதில் கட்டிடம் எழுப்புவது ஏழு நிலைகள் கொண்ட ஒரே செயல்முறை; தொடக்க நிலையில் ஏற்படும் தவறுதான் பொதுவாகப் பிந்தைய நிலையைத் தோல்வியடையச் செய்கிறது. இதுதான் அந்த வரிசை — ஒவ்வொரு படியிலும் நூலகம் வெளியிட்டுள்ள அனைத்துடன்.
Every stage below is covered in writing, in English and Tamil, free to read.கீழே உள்ள ஒவ்வொரு நிலையும் ஆங்கிலத்திலும் தமிழிலும் எழுத்து வடிவில், இலவசமாகப் படிக்கக் கிடைக்கிறது.
- 01Stageநிலை
Decide and budgetமுடிவும் பட்ஜெட்டும்
Where should I buy, and what will it really cost?எங்கே வாங்குவது, உண்மையில் என்ன செலவாகும்?
Reading the master plan before the brochure, judging a location on zoning rather than promises, and counting the costs that never appear in the asking price.விளம்பரத்திற்கு முன் மாஸ்டர் பிளானைப் படிப்பது, வாக்குறுதிகளை அல்ல மண்டலப் பிரிவை வைத்து இடத்தை மதிப்பிடுவது, கேட்கும் விலையில் ஒருபோதும் தெரியாத செலவுகளைக் கணக்கிடுவது.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Buying on a brochure map instead of the sanctioned master plan.அனுமதிக்கப்பட்ட மாஸ்டர் பிளானுக்குப் பதிலாக விளம்பர வரைபடத்தை நம்பி வாங்குவது.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
4
- Where to buy land around Chennai: reading the master plan before the brochureசென்னையைச் சுற்றி எங்கு நிலம் வாங்குவது: துண்டறிக்கைக்கு முன் மாஸ்டர் பிளானைப் படித்தல்8:06
- Guideline value revised: what it actually changes for buyers and ownersவழிகாட்டி மதிப்பு திருத்தப்பட்டது: வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு அது உண்மையில் என்ன மாற்றுகிறது7:16
- The conversion cost nobody mentions: nanjai, punjai and turning farmland into house plotsயாரும் சொல்லாத மாற்றச் செலவு: நஞ்சை, புஞ்சை மற்றும் விவசாய நிலத்தை மனையாக்குவது6:34
- Can you build a shop in front of your house? Commercial use in a residential zoneவீட்டின் முன் கடை கட்டலாமா? குடியிருப்பு மண்டலத்தில் வணிகப் பயன்பாடு6:56
More inமேலும்Buyer & Owner Guidesவாங்குபவர் & உரிமையாளர் வழிகாட்டி →
- 02Stageநிலை
Verify the landநிலத்தைச் சரிபாருங்கள்
Does the seller actually own it, and can it legally be sold?விற்பவருக்கு உண்மையில் உரிமை உண்டா, அதைச் சட்டப்படி விற்க முடியுமா?
Patta, chitta, FMB and the encumbrance certificate pulled yourself; the title chain read back through the mother deed; and the restricted-land categories that cannot be bought at all.பட்டா, சிட்டா, FMB மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழை நீங்களே பெறுவது; தாய்ப் பத்திரம் வரை உரிமைத் தொடரைப் படிப்பது; வாங்கவே முடியாத தடைசெய்யப்பட்ட நில வகைகள்.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Treating patta as proof of ownership, or trusting the seller’s copy of the EC.பட்டாவை உரிமைச் சான்றாகக் கருதுவது, அல்லது விற்பவரின் EC நகலை நம்புவது.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
12
- Get patta, chitta, FMB and EC yourself in minutes — free, from your phoneபட்டா, சிட்டா, FMB, EC-ஐ நீங்களே சில நிமிடங்களில் — இலவசமாக, உங்கள் ஃபோனிலிருந்து9:15
- Assigned land scams: how to check for Panchami land before you buyஒதுக்கீட்டு நில மோசடிகள்: வாங்கும் முன் பஞ்சமி நிலத்தை எப்படிச் சரிபார்ப்பது7:33
- Patta and EC are not enough: what else you must check before buying landபட்டாவும் EC-யும் போதாது: நிலம் வாங்கும் முன் இன்னும் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்7:29
- Patta is not proof of ownership: what actually decides who owns the landபட்டா உரிமைக்கான சான்று அல்ல: நிலத்தின் உரிமையாளரை உண்மையில் தீர்மானிப்பது எது8:05
- The unregistered partition trap: red flags hiding in the mother deedபதிவு செய்யப்படாத பாகப்பிரிவினைப் பொறி: தாய் பத்திரத்தில் மறைந்திருக்கும் எச்சரிக்கைகள்7:48
- A lawyer's land-buying guide: the whole sequence, including what happens after registrationவழக்கறிஞரின் நில வாங்கும் வழிகாட்டி: பதிவுக்குப் பிறகு நடப்பது உட்பட முழு வரிசை9:07
More inமேலும்Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள் →Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று →
- 03Stageநிலை
Get the approvalsஅனுமதிகளைப் பெறுங்கள்
Which authority has to approve this, and is it already approved?எந்த அமைப்பு இதற்கு அனுமதி தர வேண்டும், ஏற்கனவே அனுமதி உள்ளதா?
Change of land use for agricultural plots, then DTCP, CMDA or panchayat depending on where the land sits — and what regularisation costs when the layout was never approved.விவசாய நிலங்களுக்கு நில மாற்றம், பின்னர் நிலம் எங்கிருக்கிறது என்பதைப் பொறுத்து DTCP, CMDA அல்லது ஊராட்சி — லேஅவுட்டுக்கு அனுமதியே இல்லாதபோது ஒழுங்குபடுத்தலின் செலவு.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Panchayat permission on land that needed DTCP, which surfaces only at the loan stage.DTCP தேவைப்பட்ட நிலத்தில் ஊராட்சி அனுமதி — இது கடன் நிலையில்தான் வெளிப்படும்.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
7
- How to regularise an unapproved plot in Tamil Naduதமிழ்நாட்டில் அனுமதியில்லாத மனையை எப்படி ஒழுங்குபடுத்துவது
- DTCP vs panchayat approval: why panchayat permission alone is not enoughDTCP vs ஊராட்சி அனுமதி: ஊராட்சி அனுமதி மட்டும் ஏன் போதாது9:11
- DTCP vs CMDA: which approval does your land actually need?DTCP vs CMDA: உங்கள் நிலத்திற்கு உண்மையில் எந்த அனுமதி தேவை?8:27
- Building on agricultural land without CLU: what actually goes wrongCLU இல்லாமல் விவசாய நிலத்தில் கட்டுவது: உண்மையில் என்ன தவறாகிறது7:47
- Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்8:37
- TN land approval rules: the full sequence from wet land to a built houseதமிழ்நாடு நில அனுமதி விதிகள்: நன்செய் நிலத்திலிருந்து கட்டப்பட்ட வீடு வரையிலான முழு வரிசை8:11
More inமேலும்Land & Layout Approvalsநில & லேஅவுட் அனுமதிகள் →
- 04Stageநிலை
Arrange the moneyபணத்தை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்
Will a bank lend against this property, and if not, why not?இந்தச் சொத்துக்கு வங்கி கடன் தருமா, தராவிட்டால் ஏன்?
What the legal opinion and the valuation actually examine, the property-side defects that stop an otherwise good application, and what improves your chances on a weak credit score.சட்ட ஆலோசனையும் மதிப்பீடும் உண்மையில் எதைப் பரிசோதிக்கின்றன, நல்ல விண்ணப்பத்தையும் தடுக்கும் சொத்துத் தரப்புக் குறைபாடுகள், பலவீனமான கிரெடிட் ஸ்கோரில் வாய்ப்பை மேம்படுத்துவது.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Assuming rejection was about your income when it was about the layout or the patta.லேஅவுட் அல்லது பட்டா காரணமாக நிராகரிக்கப்பட்டதை உங்கள் வருமானப் பிரச்சினை என்று நினைப்பது.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
5
- Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்8:37
- Home loan with a low CIBIL score: what actually improves your chancesகுறைந்த CIBIL மதிப்பெண்ணுடன் வீட்டுக் கடன்: உங்கள் வாய்ப்புகளை உண்மையில் மேம்படுத்துவது எது6:45
- Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்7:54
- DTCP vs panchayat approval: why panchayat permission alone is not enoughDTCP vs ஊராட்சி அனுமதி: ஊராட்சி அனுமதி மட்டும் ஏன் போதாது9:11
- A mechanic for a ₹5 lakh car, nobody for a ₹50 lakh plot: the three checks buyers skip₹5 லட்சம் காருக்கு மெக்கானிக், ₹50 லட்சம் நிலத்திற்கு யாரும் இல்லை: வாங்குபவர்கள் தவிர்க்கும் மூன்று சோதனைகள்7:26
More inமேலும்Home Loans & Bankingவீட்டுக் கடன் & வங்கி →
- 05Stageநிலை
Buy and registerவாங்கிப் பதிவு செய்யுங்கள்
What am I signing, and what does registration actually settle?நான் எதில் கையெழுத்திடுகிறேன், பதிவு உண்மையில் எதை உறுதி செய்கிறது?
The agreement before the deed, stamp duty against guideline value, the TDS the buyer owes, and the limits of what a sub-registrar checks.பத்திரத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம், வழிகாட்டி மதிப்புக்கு எதிரான முத்திரைத் தீர்வை, வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய TDS, சார்பதிவாளர் சரிபார்ப்பதன் எல்லைகள்.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Believing registration proves ownership — it records a transaction, not a title.பதிவு உரிமையை நிரூபிக்கும் என நம்புவது — அது பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்கிறது, உரிமையை அல்ல.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
13
- Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை8:17
- Transferring property to blood relatives: the settlement deed explainedரத்த உறவுகளுக்கு சொத்து மாற்றுவது எப்படி? செட்டில்மென்ட் பத்திரம் விளக்கம்8:22
- One wrong word in a settlement deed and the property changes hands immediatelyசெட்டில்மென்ட் பத்திரத்தில் ஒரு தவறான வார்த்தை — சொத்து உடனடியாகக் கை மாறிவிடும்9:01
- A lawyer's land-buying guide: the whole sequence, including what happens after registrationவழக்கறிஞரின் நில வாங்கும் வழிகாட்டி: பதிவுக்குப் பிறகு நடப்பது உட்பட முழு வரிசை9:07
- Double registration fraud in Tamil Nadu: the legal steps to reclaim your landதமிழ்நாட்டில் இரட்டைப் பதிவு மோசடி: உங்கள் நிலத்தை மீட்கும் சட்ட வழிமுறைகள்7:23
- TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை7:30
More inமேலும்Tax, TDS & Registrationவரி, TDS & பதிவு →
- 06Stageநிலை
Build itகட்டுங்கள்
How much can I build, and how do I keep it legal and sound?எவ்வளவு கட்டலாம், அதை எப்படிச் சட்டபூர்வமாகவும் உறுதியாகவும் வைப்பது?
FSI and setbacks deciding the real buildable area, the soil test that gets skipped, the contractor agreement that decides who carries a defect, and the certificates a finished building needs.உண்மையான கட்டுமானப் பரப்பை முடிவு செய்யும் FSI மற்றும் செட்பேக், தவிர்க்கப்படும் மண் பரிசோதனை, குறைபாட்டை யார் ஏற்பது என்பதை முடிவு செய்யும் ஒப்பந்தக்காரர் ஒப்பந்தம், முடிந்த கட்டிடத்திற்குத் தேவையான சான்றிதழ்கள்.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
A setback shortfall of a few feet, which makes the whole building unauthorised.சில அடிகள் செட்பேக் குறைவு — அது கட்டிடம் முழுவதையும் அங்கீகாரமற்றதாக்கும்.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
13
- Setback rules in Tamil Nadu: the mistake that makes your building unauthorisedதமிழ்நாட்டில் செட்பேக் விதிகள்: உங்கள் கட்டிடத்தை அனுமதியற்றதாக்கும் தவறு
- FSI in Tamil Nadu: how many floors can you actually build on your plot?தமிழ்நாட்டில் FSI: உங்கள் மனையில் உண்மையில் எத்தனை தளங்கள் கட்டலாம்?7:13
- Skipping the soil test: what it saves, and what it can costமண் பரிசோதனையைத் தவிர்ப்பது: அது சேமிப்பது என்ன, செலவழிக்க வைப்பது என்ன8:05
- Is the building unsafe? Telling structural cracks from harmless onesகட்டிடம் பாதுகாப்பற்றதா? கட்டமைப்பு விரிசல்களை பாதிப்பில்லாதவற்றிலிருந்து வேறுபடுத்துதல்10:34
- Does a civil engineer's signature on the plan guarantee it won't be rejected?வரைபடத்தில் சிவில் இன்ஜினியர் கையெழுத்திட்டால், அது நிராகரிக்கப்படாது என்று உறுதியா?6:23
- High-rise construction: the full list of certificates you actually needஉயர்மாடிக் கட்டுமானம்: உண்மையில் தேவைப்படும் முழு சான்றிதழ் பட்டியல்5:39
More inமேலும்Construction & Building Rulesகட்டுமானம் & கட்டிட விதிகள் →Smart Home & Interiorsஸ்மார்ட் ஹோம் & இன்டீரியர் →
- 07Stageநிலை
Own and protect itஉரிமையாக்கிப் பாதுகாக்குங்கள்
It is mine — now how do I keep the record and the building right?இது என்னுடையது — இப்போது பதிவையும் கட்டிடத்தையும் எப்படிச் சரியாக வைப்பது?
Getting the record changed into your name, the builder’s repair obligations on a new flat, telling a serious crack from a harmless one, and passing the property on without leaving a share unprotected.பதிவை உங்கள் பெயருக்கு மாற்றுவது, புதிய பிளாட்டில் கட்டுநரின் பழுதுபார்ப்புக் கடமைகள், தீவிரமான விரிசலை பாதிப்பில்லாத ஒன்றிலிருந்து பிரித்தறிவது, ஒரு பங்கும் பாதுகாப்பின்றி இல்லாமல் சொத்தைக் கடத்துவது.
What usually goes wrongபொதுவாக என்ன தவறு நடக்கிறது
Leaving mutation undone, so the record still names the previous owner.பெயர் மாற்றத்தைச் செய்யாமல் விடுவது — பதிவில் இன்னும் முந்தைய உரிமையாளர் பெயரே இருக்கும்.
Guides for this stageஇந்த நிலைக்கான வழிகாட்டிகள்
Read theseஇவற்றைப் படியுங்கள்
8
- Cracks in a new flat? RERA gives you five years of free repairs from the builderபுதிய ஃபிளாட்டில் விரிசலா? RERA உங்களுக்கு பில்டரிடமிருந்து ஐந்தாண்டு இலவசப் பழுதுபார்ப்பைத் தருகிறது7:27
- No legal heir certificate? Check the heirs before you buy inherited landவாரிசு சான்றிதழ் இல்லையா? வாரிசுரிமை நிலம் வாங்கும் முன் வாரிசுகளைச் சரிபாருங்கள்8:11
- The unregistered partition trap: red flags hiding in the mother deedபதிவு செய்யப்படாத பாகப்பிரிவினைப் பொறி: தாய் பத்திரத்தில் மறைந்திருக்கும் எச்சரிக்கைகள்7:48
- Is the building unsafe? Telling structural cracks from harmless onesகட்டிடம் பாதுகாப்பற்றதா? கட்டமைப்பு விரிசல்களை பாதிப்பில்லாதவற்றிலிருந்து வேறுபடுத்துதல்10:34
- Why putty never fixes a wall crack, and what actually doesபட்டி ஏன் ஒருபோதும் சுவர் விரிசலைச் சரிசெய்வதில்லை, உண்மையில் எது சரிசெய்கிறது8:29
- Ancestral property: why an oral partition leaves your share unprotectedபூர்வீகச் சொத்து: வாய்மொழிப் பாகப்பிரிவினை உங்கள் பங்கை ஏன் பாதுகாக்காது
More inமேலும்Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள் →