?The bank rejected my loan. Can I get my processing fee back?வங்கி என் கடனை நிராகரித்துவிட்டது. செயலாக்கக் கட்டணம் திரும்பக் கிடைக்குமா?
Usually not. Processing fees cover the cost of the legal and technical verification, which the bank has already incurred by the time a property-based rejection happens. Some lenders refund a portion if the rejection is on their side rather than the property's. Ask for the written rejection reason in any case — it is useful when you apply elsewhere or renegotiate with the seller.பொதுவாக இல்லை. செயலாக்கக் கட்டணம், சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்புச் செலவை ஈடுகட்டுகிறது; சொத்து அடிப்படையிலான நிராகரிப்பு நிகழும் நேரத்தில் வங்கி அந்தச் செலவை ஏற்கனவே செய்திருக்கும். நிராகரிப்பு சொத்தினால் அல்லாமல் வங்கியின் தரப்பில் இருந்தால் சில நிறுவனங்கள் ஒரு பகுதியைத் திருப்பித் தரும். எப்படியிருந்தாலும் நிராகரிப்புக் காரணத்தை எழுத்தில் கேளுங்கள் — வேறு இடத்தில் விண்ணப்பிக்கும்போதோ விற்பவருடன் பேசும்போதோ அது பயன்படும்.
Fromஇதிலிருந்து Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்
?One bank rejected the property. Will every bank reject it?ஒரு வங்கி இந்தச் சொத்தை நிராகரித்துவிட்டது. எல்லா வங்கிகளும் நிராகரிக்குமா?
Not necessarily, but do not read a second approval as proof that the property is clean. Lenders differ in risk appetite, and housing finance companies are generally more flexible than nationalised banks. If the defect is procedural — a missing document that can be produced — another lender may accept it. If the defect is in the title or the classification, a lender willing to fund it is taking a risk that you will inherit when you try to sell.அவசியமில்லை; ஆனால் இரண்டாவது ஒப்புதலை சொத்து சுத்தமானது என்பதற்கான ஆதாரமாக எடுத்துக்கொள்ளாதீர்கள். வங்கிகளுக்கு இடையே ஆபத்து ஏற்கும் தன்மை வேறுபடும்; வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் பொதுவாக தேசியமயமாக்கப்பட்ட வங்கிகளை விட நெகிழ்வானவை. குறைபாடு நடைமுறை சார்ந்ததாக இருந்தால் — தாக்கல் செய்யக்கூடிய ஒரு ஆவணம் — வேறு வங்கி ஏற்கலாம். ஆனால் குறைபாடு உரிமையிலோ வகைப்பாட்டிலோ இருந்தால், கடன் தரும் நிறுவனம் எடுக்கும் அபாயத்தை, நீங்கள் விற்க முயலும்போது நீங்கள்தான் சுமப்பீர்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்
?Can I buy an unapproved plot with my own money and regularise it later?அனுமதியில்லாத மனையை என் சொந்தப் பணத்தில் வாங்கி, பின்னர் ஒழுங்குபடுத்த முடியுமா?
Sometimes, but treat it as a gamble with a real chance of loss, not a plan. Regularisation schemes open and close, carry charges based on extent and guideline value, and exclude whole categories of land outright — water bodies, poramboke, land under acquisition. Until it is regularised you will struggle to get a building plan approval, a loan, or a good resale price. Never pay an approved-plot price for an unapproved plot.சில நேரங்களில் முடியும்; ஆனால் அதை ஒரு திட்டமாக அல்ல, உண்மையான இழப்பு வாய்ப்புள்ள சூதாட்டமாகவே கருதுங்கள். ஒழுங்குபடுத்தும் திட்டங்கள் திறக்கப்பட்டு மூடப்படும், பரப்பளவு மற்றும் வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படையில் கட்டணம் இருக்கும், சில வகை நிலங்களை முற்றிலும் விலக்கும் — நீர்நிலைகள், புறம்போக்கு, கையகப்படுத்தலில் உள்ள நிலம். ஒழுங்குபடுத்தப்படும் வரை கட்டிட வரைபட ஒப்புதல், கடன், நல்ல மறுவிற்பனை விலை எதுவும் கிடைப்பது கடினம். அனுமதியில்லாத மனைக்கு, அனுமதிபெற்ற மனையின் விலையை ஒருபோதும் கொடுக்காதீர்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்
?The seller says the approval is 'in process'. Is that acceptable?அனுமதி 'நடைபெற்று வருகிறது' என்று விற்பவர் சொல்கிறார். அது ஏற்கத்தக்கதா?
Treat 'in process' as 'not approved'. An application number is not an approval, and applications are rejected. If you still want to proceed, structure it as an agreement to sell with the balance payable only on production of the final approval order, register that agreement, and set a deadline after which your advance is refundable with interest. Get that drafted by your own advocate.'நடைபெற்று வருகிறது' என்பதை 'அனுமதி இல்லை' என்றே கருதுங்கள். விண்ணப்ப எண் என்பது அனுமதி அல்ல; விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன. இருந்தும் தொடர விரும்பினால், இறுதி அனுமதி ஆணை தாக்கல் செய்யப்பட்ட பிறகே மீதித் தொகை என்ற வகையில் விற்பனை ஒப்பந்தமாக அமைத்து, அதைப் பதிவு செய்யுங்கள்; ஒரு கெடு நிர்ணயித்து, அதற்குப் பிறகு உங்கள் முன்பணம் வட்டியுடன் திரும்பக் கிடைக்கும் என்று எழுதுங்கள். இதை உங்கள் சொந்த வழக்கறிஞரிடம் வரைவு செய்யச் சொல்லுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்
?How long does it take for the report to improve?அறிக்கை மேம்பட எவ்வளவு காலம் ஆகும்?
Corrections to errors can reflect within the bureau's prescribed dispute timeline. Behavioural changes — lower utilisation, consistent on-time payments — need several reporting cycles before they show. Serious adverse entries such as a write-off remain on the report for a defined period regardless of subsequent conduct, so plan on months rather than weeks.பிழைத் திருத்தங்கள் ப்யூரோவின் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மறுப்புக் காலவரம்புக்குள் பிரதிபலிக்கலாம். நடத்தை மாற்றங்கள் — குறைந்த பயன்பாடு, தொடர்ச்சியான சரியான நேரக் கட்டணங்கள் — தெரிவதற்கு முன் பல அறிக்கைச் சுழற்சிகள் தேவை. தள்ளுபடி போன்ற தீவிரமான எதிர்மறை உள்ளீடுகள், பிற்பாடு நடத்தை எப்படியிருந்தாலும் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு அறிக்கையில் இருக்கும்; எனவே வாரங்கள் அல்ல, மாதங்கள் என்று திட்டமிடுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Home loan with a low CIBIL score: what actually improves your chancesகுறைந்த CIBIL மதிப்பெண்ணுடன் வீட்டுக் கடன்: உங்கள் வாய்ப்புகளை உண்மையில் மேம்படுத்துவது எது
?I have never taken a loan. Why is my score low?நான் ஒருபோதும் கடன் வாங்கியதில்லை. என் மதிப்பெண் ஏன் குறைவாக உள்ளது?
A thin file is not the same as a bad file, and lenders assess it differently. With no history there is nothing to score, and some applicants show as unscored rather than low. Building a modest record — a card used lightly and paid in full each month for several months — gives the bureau something to report before you apply for a large loan.மெல்லிய கோப்பு என்பது மோசமான கோப்புக்குச் சமமல்ல; கடன் கொடுப்பவர்கள் அதை வேறுவிதமாக மதிப்பிடுகிறார்கள். வரலாறு இல்லாதபோது மதிப்பிட எதுவும் இல்லை; சில விண்ணப்பதாரர்கள் குறைவாக அல்ல, மதிப்பிடப்படாதவர்களாகக் காட்டப்படுகிறார்கள். சிறு பதிவை உருவாக்குவது — லேசாகப் பயன்படுத்தி ஒவ்வொரு மாதமும் முழுமையாகச் செலுத்தப்படும் கார்டு, சில மாதங்களுக்கு — பெரிய கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் ப்யூரோவுக்கு அறிக்கையிட ஏதோ ஒன்றைத் தருகிறது.
Fromஇதிலிருந்து Home loan with a low CIBIL score: what actually improves your chancesகுறைந்த CIBIL மதிப்பெண்ணுடன் வீட்டுக் கடன்: உங்கள் வாய்ப்புகளை உண்மையில் மேம்படுத்துவது எது
?The patta is still in the previous owner's name. Can I get a loan?பட்டா இன்னும் முந்தைய உரிமையாளர் பெயரில் உள்ளது. கடன் கிடைக்குமா?
Usually not until it is mutated. The registered sale deed transfers ownership, but the bank wants the revenue record to agree. Apply for mutation with the deed; it is a routine application and the acknowledgement itself is often enough to move the file forward while it processes.மாற்றப்படும் வரை பொதுவாக இல்லை. பதிவு கிரயப் பத்திரம் உரிமையை மாற்றுகிறது; ஆனால் வருவாய் ஆவணமும் ஒத்திருக்க வேண்டும் என வங்கி விரும்புகிறது. பத்திரத்துடன் மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பியுங்கள் — இது வழக்கமான விண்ணப்பம்; செயலாக்கத்தில் இருக்கும்போது ஒப்புகையே கோப்பை முன்னெடுக்கப் பெரும்பாலும் போதும்.
Fromஇதிலிருந்து Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்
?The extent in the patta is slightly different from the deed. Does that matter?பட்டாவில் உள்ள பரப்பு பத்திரத்தில் உள்ளதிலிருந்து சற்று வேறுபடுகிறது. அது முக்கியமா?
Yes, and the size of the difference matters less than the fact of it. Small variations often trace to old measurement conversions and can be reconciled by a surveyor's report. Larger ones usually mean a portion was dealt with separately at some point — trace that transaction in the encumbrance certificate before proceeding.ஆம்; வித்தியாசத்தின் அளவை விட, வித்தியாசம் இருப்பதே முக்கியம். சிறு வேறுபாடுகள் பெரும்பாலும் பழைய அளவீட்டு மாற்றங்களால் வருபவை; சர்வேயர் அறிக்கை மூலம் சரிசெய்யலாம். பெரிய வேறுபாடுகள் பொதுவாக ஏதோ ஒரு கட்டத்தில் ஒரு பகுதி தனியாகக் கையாளப்பட்டதைக் குறிக்கும் — தொடர்வதற்கு முன் அந்தப் பரிவர்த்தனையை வில்லங்கச் சான்றில் தேடுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்
?The panchayat gave me a building licence. Is my house legal?ஊராட்சி எனக்கு கட்டிட உரிமம் கொடுத்துள்ளது. என் வீடு சட்டப்பூர்வமா?
The construction may be permitted while the layout underneath it is still unapproved — the two questions are separate. Check whether the planning authority sanctioned the layout your plot sits in. If it did not, the licence does not cure that, and it will surface at loan or resale.கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் அதற்குக் கீழுள்ள லேஅவுட் இன்னும் அனுமதியில்லாததாக இருக்கலாம் — இவை தனித்தனிக் கேள்விகள். உங்கள் மனை அமைந்துள்ள லேஅவுட்டை திட்டமிடல் ஆணையம் அனுமதித்ததா எனச் சரிபாருங்கள். இல்லையென்றால், உரிமம் அதைச் சரிசெய்யாது; கடன் அல்லது மறுவிற்பனையின்போது அது வெளிப்படும்.
Fromஇதிலிருந்து DTCP vs panchayat approval: why panchayat permission alone is not enoughDTCP vs ஊராட்சி அனுமதி: ஊராட்சி அனுமதி மட்டும் ஏன் போதாது
?Can I get planning approval after building?கட்டிய பிறகு திட்ட அனுமதி பெற முடியுமா?
Sometimes, through a regularisation scheme, if the land is eligible and a window is open. It is not guaranteed, it carries charges, and some categories of land are excluded outright. Building first and regularising later is a gamble with a real chance of loss, not a plan.சில நேரங்களில், ஒழுங்குபடுத்தும் திட்டம் வழியாக — நிலம் தகுதியுடையதாக இருந்து, காலம் திறந்திருந்தால். அது உத்தரவாதம் அல்ல, கட்டணம் உண்டு, சில வகை நிலங்கள் முற்றிலும் விலக்கப்படுகின்றன. முதலில் கட்டி பிறகு ஒழுங்குபடுத்துவது ஒரு திட்டம் அல்ல — உண்மையான இழப்பு வாய்ப்புள்ள சூதாட்டம்.
Fromஇதிலிருந்து DTCP vs panchayat approval: why panchayat permission alone is not enoughDTCP vs ஊராட்சி அனுமதி: ஊராட்சி அனுமதி மட்டும் ஏன் போதாது
Explainerவிளக்கம்8:37
