Buyer & Owner Guidesவாங்குபவர் & உரிமையாளர் வழிகாட்டி

No legal heir certificate? Check the heirs before you buy inherited landவாரிசு சான்றிதழ் இல்லையா? வாரிசுரிமை நிலம் வாங்கும் முன் வாரிசுகளைச் சரிபாருங்கள்

When the owner named in the documents has died, the land no longer belongs to one person — it belongs to all their legal heirs together. A sale signed by only some of theஆவணத்தில் பெயருள்ள உரிமையாளர் இறந்திருந்தால், நிலம் ஒருவருக்குச் சொந்தமானது அல்ல — அவரது அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் கூட்டாகச் சொந்தமானது. அவர்களில் சிலர் மட்டும்

Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்

A bank does not reject your home loan because it dislikes you — it rejects the property. In most cases the file fails at the legal opinion or valuation stage because someவங்கி உங்களை வெறுத்து கடனை நிராகரிப்பதில்லை — அது சொத்தைத்தான் நிராகரிக்கிறது. பெரும்பாலான கோப்புகள் சட்ட ஆலோசனை (legal opinion) அல்லது மதிப்பீட்டு (valuation) கட்டத்தில்

Transferring property to blood relatives: the settlement deed explainedரத்த உறவுகளுக்கு சொத்து மாற்றுவது எப்படி? செட்டில்மென்ட் பத்திரம் விளக்கம்

When property moves within a family, the instrument you choose decides the stamp duty you pay, when the transfer takes effect, and whether it can be undone later. A settlகுடும்பத்திற்குள் சொத்து மாறும்போது, நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் ஆவணமே செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வையையும், மாற்றம் எப்போது நடைமுறைக்கு வருகிறது என்பதையும், பின்னர் அதை

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

DTCP vs CMDA: which approval does your land actually need?DTCP vs CMDA: உங்கள் நிலத்திற்கு உண்மையில் எந்த அனுமதி தேவை?

DTCP and CMDA are not two competing stamps you can choose between — they are two different authorities with two different jurisdictions. Which one is valid for your plot DTCP-யும் CMDA-வும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கக்கூடிய இரண்டு போட்டி முத்திரைகள் அல்ல — அவை வெவ்வேறு எல்லைகளைக் கொண்ட வெவ்வேறு அமைப்புகள். உங்கள் மனைக்கு எது செல்லுபடியாகும் என

Quick clip: buyer checklist reminderசிறு துணுக்கு: வாங்குபவர் சரிபார்ப்பு நினைவூட்டல்

TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை

If you buy immovable property worth fifty lakh rupees or more, the law makes you — the buyer — responsible for deducting tax at source and depositing it with the governmeஐம்பது லட்ச ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள அசையா சொத்தை வாங்கினால், மூலத்தில் வரி பிடித்தம் செய்து அரசிடம் செலுத்தும் பொறுப்பை சட்டம் உங்கள் மீது — வாங்குபவர் மீது

Ancestral property: why an oral partition leaves your share unprotectedபூர்வீகச் சொத்து: வாய்மொழிப் பாகப்பிரிவினை உங்கள் பங்கை ஏன் பாதுகாக்காது

Families across Tamil Nadu divide ancestral land by agreement — everyone knows which portion belongs to whom, everyone has farmed or built on it for decades, and nothing தமிழ்நாடு முழுவதும் குடும்பங்கள் பூர்வீக நிலத்தை ஒப்புக்கொண்டு பிரித்துக்கொள்கின்றன — எந்தப் பகுதி யாருக்கு என அனைவருக்கும் தெரியும், பல பத்தாண்டுகளாக அதில் பயிரிட்டோ கட்

How to regularise an unapproved plot in Tamil Naduதமிழ்நாட்டில் அனுமதியில்லாத மனையை எப்படி ஒழுங்குபடுத்துவது

Unapproved plots exist in large numbers across Tamil Nadu because layouts were formed and sold without planning approval, and buyers found out only when they tried to buiதமிழ்நாடு முழுவதும் அனுமதியில்லாத மனைகள் ஏராளமாக உள்ளன — திட்ட அனுமதியின்றி லேஅவுட்டுகள் உருவாக்கப்பட்டு விற்கப்பட்டன; கட்டவோ கடன் வாங்கவோ முயன்றபோதுதான் வாங்கியவர்களுக்க

FSI in Tamil Nadu: how many floors can you actually build on your plot?தமிழ்நாட்டில் FSI: உங்கள் மனையில் உண்மையில் எத்தனை தளங்கள் கட்டலாம்?

Floor Space Index is the ratio between the total built-up area you may construct and the area of your plot. It — not your budget or your ambition — sets the ceiling on hoதள பரப்பு குறியீடு (FSI) என்பது நீங்கள் கட்டக்கூடிய மொத்தக் கட்டப்பரப்புக்கும் உங்கள் மனைப் பரப்புக்கும் இடையிலான விகிதம். உங்கள் பட்ஜெட்டோ ஆசையோ அல்ல — நிலம் எவ்வளவு கட்

UDS: how apartment buyers get short-changed on their land shareUDS: அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் நிலப் பங்கில் எப்படி ஏமாறுகிறார்கள்

The undivided share is your slice of the land under an apartment block. The building depreciates; the land does not — so UDS is the part of the purchase that holds long-tஅடுக்குமாடிக் கட்டிடத்தின் கீழுள்ள நிலத்தில் உங்கள் பங்கே பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS). கட்டிடம் தேய்மானமடையும், நிலம் அடையாது — எனவே நீண்ட காலத்தில் மதிப்பைத் தக்கவைப்பது,

Inam land vs patta land: the difference that decides whether you can buy at allஇனாம் நிலம் vs பட்டா நிலம்: வாங்கலாமா என்பதையே தீர்மானிக்கும் வேறுபாடு

Ordinary patta land is held in full, freely transferable ownership. Inam land began life as a grant made by a former ruler or zamindar for a specific service or religiousசாதாரண பட்டா நிலம் முழுமையாக, சுதந்திரமாக மாற்றக்கூடிய உரிமையில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. இனாம் நிலம் என்பது முன்னாள் அரசர் அல்லது ஜமீன்தாரால் ஒரு குறிப்பிட்ட சேவைக்கோ மதச் சடங

Assigned land scams: how to check for Panchami land before you buyஒதுக்கீட்டு நில மோசடிகள்: வாங்கும் முன் பஞ்சமி நிலத்தை எப்படிச் சரிபார்ப்பது

Assigned land is government land handed over to a landless or economically weaker beneficiary, on condition it is used by them and not sold. Panchami land is one well-knoஒதுக்கீட்டு நிலம் என்பது நிலமற்ற அல்லது பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பயனாளிக்கு, அவரே பயன்படுத்த வேண்டும், விற்கக் கூடாது என்ற நிபந்தனையுடன் அரசு வழங்கும் நிலம். பஞ்சமி நில

Guideline value revised: what it actually changes for buyers and ownersவழிகாட்டி மதிப்பு திருத்தப்பட்டது: வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு அது உண்மையில் என்ன மாற்றுகிறது

Guideline value is the government's minimum benchmark for a property's worth, used as the floor for stamp duty and registration fee calculation, and it is revised periodiவழிகாட்டி மதிப்பு, ஒரு சொத்தின் மதிப்புக்கான அரசின் குறைந்தபட்ச அளவுகோல்; முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணக் கணக்கீட்டுக்கான அடித்தளமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது; நில

Sole proprietorship vs private limited: which structure actually fits your businessதனியுடமை vs பிரைவேட் லிமிடெட்: உங்கள் தொழிலுக்கு உண்மையில் எது பொருந்தும்

A sole proprietorship and a private limited company solve different problems, and the common mistake is choosing between them based on which sounds more impressive ratherதனியுடமையும் பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனமும் வெவ்வேறு பிரச்சினைகளைத் தீர்க்கின்றன; எது அதிக ஈர்ப்பாகத் தெரிகிறது என்பதை வைத்து அல்ல, தொழிலுக்கு உண்மையில் என்ன தேவை என்பதை வை

Splitting startup equity: five mistakes founders make and how to avoid dead equityஸ்டார்ட்அப் ஈக்விட்டியைப் பிரிப்பது: நிறுவனர்கள் செய்யும் ஐந்து தவறுகள், Dead Equity-ஐத் தவிர்ப்பது எப்படி

Founders usually split equity early, in a hurry, based on how the relationship feels at the time — and that decision, made in a single conversation, is one of the hardestநிறுவனர்கள் பொதுவாக ஈக்விட்டியை ஆரம்பத்திலேயே, அவசரமாக, அந்த நேரத்தில் உறவு எப்படி உணரப்படுகிறது என்பதை வைத்துப் பிரிக்கிறார்கள் — நிறுவனத்திற்கு உண்மையான மதிப்பு வந்த பி