Buyer & Owner Guidesவாங்குபவர் & உரிமையாளர் வழிகாட்டி

The unregistered partition trap: red flags hiding in the mother deedபதிவு செய்யப்படாத பாகப்பிரிவினைப் பொறி: தாய் பத்திரத்தில் மறைந்திருக்கும் எச்சரிக்கைகள்

Buyers read the deed the seller is about to execute and stop there. The document that decides whether that deed is worth anything is the one behind it — the mother deed, விற்பவர் எழுதித் தரவிருக்கும் பத்திரத்தைப் படித்து வாங்குபவர்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுகிறார்கள். அந்தப் பத்திரத்திற்கு மதிப்பு உண்டா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் ஆவணம் அதற்குப் ப

How to actually read an EC: columns, MODT and the entries that matterEC-ஐ உண்மையில் எப்படிப் படிப்பது: நெடுவரிசைகள், MODT மற்றும் முக்கியப் பதிவுகள்

Downloading the encumbrance certificate is the easy part. Most buyers then look at a dense table of Tamil and English column headings, see no obvious alarm, and conclude வில்லங்கச் சான்றிதழைப் பதிவிறக்குவது எளிதான பகுதி. பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் பிறகு தமிழ், ஆங்கில நெடுவரிசைத் தலைப்புகள் நிறைந்த அடர்த்தியான அட்டவணையைப் பார்த்து, வெளிப்பட

Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை

Walking out of the sub-registrar's office with a registered sale deed feels final. It is not the same as owning the land. Registration records that a transaction took plaபதிவு செய்யப்பட்ட கிரயப் பத்திரத்துடன் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து வெளியே வருவது இறுதியானதுபோல் உணரச் செய்யும். அது நிலத்திற்கு உரிமையாளராக இருப்பதற்குச் சமமல்ல. பெயர

What if the seller's EC is fake? Download a genuine one yourself from TNREGINETவிற்பவர் தரும் EC போலியானதாக இருந்தால்? TNREGINET-இல் நீங்களே உண்மையானதைப் பதிவிறக்குங்கள்

An encumbrance certificate is the document that shows whether a property carries a mortgage, an earlier sale, or a court attachment. That makes it the single most attractவில்லங்கச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு சொத்தில் அடமானமோ, முந்தைய விற்பனையோ, நீதிமன்ற இணைப்போ உள்ளதா என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். அதனால்தான் நேர்மையற்ற விற்பவர் மாற்றியமைக்க விரும்பு

Seller's sketch versus FMB sketch: the drawing that has no legal weightவிற்பவரின் ஸ்கெட்ச் vs FMB ஸ்கெட்ச்: சட்டப்பூர்வ மதிப்பு இல்லாத வரைபடம்

Two drawings of the same plot will be put in front of you. One is a layout sketch prepared by the seller or the broker — clean, coloured, with the plot numbers marked andஒரே மனையின் இரண்டு வரைபடங்கள் உங்கள் முன் வைக்கப்படும். ஒன்று விற்பவரோ புரோக்கரோ தயாரித்த லேஅவுட் ஸ்கெட்ச் — சுத்தமானது, வண்ணமயமானது, மனை எண்கள் குறிக்கப்பட்டு அளவுகள் எழ

Get patta, chitta, FMB and EC yourself in minutes — free, from your phoneபட்டா, சிட்டா, FMB, EC-ஐ நீங்களே சில நிமிடங்களில் — இலவசமாக, உங்கள் ஃபோனிலிருந்து

Every core land record in Tamil Nadu is available to the public online. Patta, chitta, the A-register extract and the FMB sketch come from the state's e-Services portal; தமிழ்நாட்டின் ஒவ்வொரு அடிப்படை நிலப் பதிவும் பொதுமக்களுக்கு ஆன்லைனில் கிடைக்கிறது. பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேட்டுச் சாறு, FMB ஸ்கெட்ச் ஆகியவை மாநிலத்தின் இ-சேவைகள் போர்ட்டலில

The conversion cost nobody mentions: nanjai, punjai and turning farmland into house plotsயாரும் சொல்லாத மாற்றச் செலவு: நஞ்சை, புஞ்சை மற்றும் விவசாய நிலத்தை மனையாக்குவது

Agricultural land is cheaper per square foot than an approved plot, and that gap is what draws first-time buyers. The gap is not a discount — it is the cost of the converவிவசாய நிலம் ஒரு சதுர அடிக்கு அனுமதி பெற்ற மனையை விட மலிவானது; அந்த இடைவெளிதான் புதிய வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. அந்த இடைவெளி தள்ளுபடி அல்ல — அது நீங்கள் இன்னும் செலுத்தாத

Patta is not proof of ownership: what actually decides who owns the landபட்டா உரிமைக்கான சான்று அல்ல: நிலத்தின் உரிமையாளரை உண்மையில் தீர்மானிப்பது எது

A seller producing a patta in their own name feels like proof, and it is the reassurance most buyers stop at. It is not proof of ownership. A patta is a revenue record — விற்பவர் தன் பெயரில் பட்டாவைக் காட்டுவது சான்று போலத் தோன்றும்; பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுகிறார்கள். அது உரிமைக்கான சான்று அல்ல. பட்டா ஒரு வருவாய்ப் பதி

Seven documents to see before you pay a rupee of advanceஒரு ரூபாய் முன்பணம் கொடுப்பதற்கு முன் பார்க்க வேண்டிய ஏழு ஆவணங்கள்

The advance is the moment your leverage disappears. Before it is paid you are a prospect the seller wants to keep; afterwards you are a party trying to recover money. Eveமுன்பணம் என்பது உங்கள் பேரம் பேசும் சக்தி மறையும் தருணம். அது செலுத்தப்படும் முன் நீங்கள் விற்பவர் தக்கவைக்க விரும்பும் வாய்ப்பாளர்; பிறகு நீங்கள் பணத்தை மீட்க முயலும் தர

Selling a house or land: the exemptions that reduce capital gains taxவீடு அல்லது நிலம் விற்பது: மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்கும் விலக்குகள்

Sellers usually discover the tax after the sale, when the money has already been spent or divided. Long-term capital gains on property are taxable, but the Income Tax Actவிற்பவர்கள் பொதுவாக விற்பனைக்குப் பிறகுதான் வரியைக் கண்டுபிடிக்கிறார்கள் — பணம் ஏற்கனவே செலவழிக்கப்பட்டோ பங்கிடப்பட்டோ இருக்கும்போது. சொத்தின் மீதான நீண்டகால மூலதன ஆதாயம்

Is the building unsafe? Telling structural cracks from harmless onesகட்டிடம் பாதுகாப்பற்றதா? கட்டமைப்பு விரிசல்களை பாதிப்பில்லாதவற்றிலிருந்து வேறுபடுத்துதல்

Not every crack is a warning, and the ones that look alarming are often the least serious. What separates a cosmetic crack from a structural one is not how long or how viஒவ்வொரு விரிசலும் எச்சரிக்கை அல்ல; பயமுறுத்தும்படித் தோன்றுபவை பெரும்பாலும் மிகக் குறைவான தீவிரம் கொண்டவை. அழகியல் விரிசலைக் கட்டமைப்பு விரிசலிலிருந்து பிரிப்பது, அது எவ்

A lawyer's land-buying guide: the whole sequence, including what happens after registrationவழக்கறிஞரின் நில வாங்கும் வழிகாட்டி: பதிவுக்குப் பிறகு நடப்பது உட்பட முழு வரிசை

Most guidance stops at registration, as though the deed is the finish line. It is the middle. A purchase runs through four stages: shortlisting and preliminary checks, foபெரும்பாலான வழிகாட்டல்கள் பதிவுடன் நின்றுவிடுகின்றன — பத்திரமே இறுதிக் கோடு போல. அது நடுப்பகுதிதான். ஒரு வாங்குதல் நான்கு கட்டங்கள் வழியாகச் செல்கிறது: தேர்வும் முதற்கட்ட

Cracks in a new flat? RERA gives you five years of free repairs from the builderபுதிய ஃபிளாட்டில் விரிசலா? RERA உங்களுக்கு பில்டரிடமிருந்து ஐந்தாண்டு இலவசப் பழுதுபார்ப்பைத் தருகிறது

When cracks, seepage or failing plumbing appear in a flat a couple of years after possession, most owners either pay for the repair themselves or fight the association abஃபிளாட்டைப் பெற்ற இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விரிசல்கள், நீர்க் கசிவு அல்லது குழாய் பழுது தோன்றும்போது, பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் தாங்களே பழுதுபார்ப்புக்குப் பணம் செலுத்

A mechanic for a ₹5 lakh car, nobody for a ₹50 lakh plot: the three checks buyers skip₹5 லட்சம் காருக்கு மெக்கானிக், ₹50 லட்சம் நிலத்திற்கு யாரும் இல்லை: வாங்குபவர்கள் தவிர்க்கும் மூன்று சோதனைகள்

Nobody buys a second-hand car without putting it in front of a mechanic, yet plots worth ten times as much change hands on a broker's assurance and a folder of photocopieமெக்கானிக்கிடம் காட்டாமல் யாரும் பழைய காரை வாங்குவதில்லை; இருந்தும் அதைப் போல் பத்து மடங்கு மதிப்புள்ள மனைகள் ஒரு புரோக்கரின் உறுதிமொழியிலும் நகல்கள் அடங்கிய கோப்பிலும் க

Can you build a shop in front of your house? Commercial use in a residential zoneவீட்டின் முன் கடை கட்டலாமா? குடியிருப்பு மண்டலத்தில் வணிகப் பயன்பாடு

Converting the front room of a house into a rented shop looks like the easiest income in the world — until the corporation seals it. Whether you may run a commercial use வீட்டின் முன் அறையை வாடகைக் கடையாக மாற்றுவது உலகின் எளிதான வருமானம் போலத் தோன்றும் — மாநகராட்சி அதை சீல் வைக்கும் வரை. தமிழ்நாட்டில் குடியிருப்பு மனையில் வணிகப் பயன்பாடு

Home loan with a low CIBIL score: what actually improves your chancesகுறைந்த CIBIL மதிப்பெண்ணுடன் வீட்டுக் கடன்: உங்கள் வாய்ப்புகளை உண்மையில் மேம்படுத்துவது எது

A rejected home loan is usually explained to the applicant as 'low CIBIL score', which is accurate and unhelpful. The score is a summary of a report, and the report is whநிராகரிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன், விண்ணப்பதாரருக்குப் பொதுவாக 'குறைந்த CIBIL மதிப்பெண்' என்று விளக்கப்படுகிறது — இது துல்லியமானது, ஆனால் உதவாதது. மதிப்பெண் என்பது ஒரு அறிக்

Skipping the soil test: what it saves, and what it can costமண் பரிசோதனையைத் தவிர்ப்பது: அது சேமிப்பது என்ன, செலவழிக்க வைப்பது என்ன

A soil investigation is one of the cheapest line items in a house build and the one most often struck out. What it buys is the number your structural engineer needs in orமண் ஆய்வு என்பது வீடு கட்டுவதில் மிக மலிவான வரிகளில் ஒன்று — மேலும் அடிக்கடி நீக்கப்படுவதும் அதுவே. அது வாங்கித் தருவது, அடித்தளத்தை ஊகிக்காமல் வடிவமைக்க உங்கள் கட்டமைப்ப

Where to buy land around Chennai: reading the master plan before the brochureசென்னையைச் சுற்றி எங்கு நிலம் வாங்குவது: துண்டறிக்கைக்கு முன் மாஸ்டர் பிளானைப் படித்தல்

A plot's price is set by the market, but its future is set by the plan. Around Chennai the difference between land that appreciates and land that sits dead for a decade iஒரு மனையின் விலையைச் சந்தை நிர்ணயிக்கிறது; அதன் எதிர்காலத்தைத் திட்டம் நிர்ணயிக்கிறது. சென்னையைச் சுற்றி, மதிப்பு உயரும் நிலத்திற்கும் ஒரு பத்தாண்டு செயலற்றுக் கிடக்கும்

No legal heir certificate? Check the heirs before you buy inherited landவாரிசு சான்றிதழ் இல்லையா? வாரிசுரிமை நிலம் வாங்கும் முன் வாரிசுகளைச் சரிபாருங்கள்

When the owner named in the documents has died, the land no longer belongs to one person — it belongs to all their legal heirs together. A sale signed by only some of theஆவணத்தில் பெயருள்ள உரிமையாளர் இறந்திருந்தால், நிலம் ஒருவருக்குச் சொந்தமானது அல்ல — அவரது அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் கூட்டாகச் சொந்தமானது. அவர்களில் சிலர் மட்டும்

Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்

A bank does not reject your home loan because it dislikes you — it rejects the property. In most cases the file fails at the legal opinion or valuation stage because someவங்கி உங்களை வெறுத்து கடனை நிராகரிப்பதில்லை — அது சொத்தைத்தான் நிராகரிக்கிறது. பெரும்பாலான கோப்புகள் சட்ட ஆலோசனை (legal opinion) அல்லது மதிப்பீட்டு (valuation) கட்டத்தில்

Transferring property to blood relatives: the settlement deed explainedரத்த உறவுகளுக்கு சொத்து மாற்றுவது எப்படி? செட்டில்மென்ட் பத்திரம் விளக்கம்

When property moves within a family, the instrument you choose decides the stamp duty you pay, when the transfer takes effect, and whether it can be undone later. A settlகுடும்பத்திற்குள் சொத்து மாறும்போது, நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் ஆவணமே செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வையையும், மாற்றம் எப்போது நடைமுறைக்கு வருகிறது என்பதையும், பின்னர் அதை

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

DTCP vs CMDA: which approval does your land actually need?DTCP vs CMDA: உங்கள் நிலத்திற்கு உண்மையில் எந்த அனுமதி தேவை?

DTCP and CMDA are not two competing stamps you can choose between — they are two different authorities with two different jurisdictions. Which one is valid for your plot DTCP-யும் CMDA-வும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கக்கூடிய இரண்டு போட்டி முத்திரைகள் அல்ல — அவை வெவ்வேறு எல்லைகளைக் கொண்ட வெவ்வேறு அமைப்புகள். உங்கள் மனைக்கு எது செல்லுபடியாகும் என

Quick clip: buyer checklist reminderசிறு துணுக்கு: வாங்குபவர் சரிபார்ப்பு நினைவூட்டல்