What if the seller's EC is fake? Download a genuine one yourself from TNREGINETவிற்பவர் தரும் EC போலியானதாக இருந்தால்? TNREGINET-இல் நீங்களே உண்மையானதைப் பதிவிறக்குங்கள்

When an instrument affecting immovable property is registered, the registration department indexes it against the property. An encumbrance certificate is a search of that index for a given property over a given period, returned as a list. Each entry shows the nature of the transaction, the parties, the date and the document number.

For a buyer the certificate answers one question above all: is there anything registered against this land that would survive the sale to me? A subsisting mortgage is the classic example — the bank's charge does not disappear because the owner sells, and a buyer who pays without discovering it has bought someone else's debt along with the land.

It also reveals whether the same land has been sold before, and to whom. Double registration — the same parcel sold to two different buyers — leaves a trail in the index, and the EC is where that trail is read.

அசையா சொத்தைப் பாதிக்கும் ஆவணம் பதிவு செய்யப்படும்போது, பதிவுத் துறை அதைச் சொத்துக்கு எதிராகக் குறியீட்டில் சேர்க்கிறது. வில்லங்கச் சான்றிதழ் என்பது கொடுக்கப்பட்ட காலத்தில் கொடுக்கப்பட்ட சொத்துக்கான அந்தக் குறியீட்டின் தேடல்; பட்டியலாகத் திரும்பத் தரப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பதிவும் பரிவர்த்தனையின் தன்மை, தரப்பினர், தேதி, ஆவண எண் ஆகியவற்றைக் காட்டுகிறது.

வாங்குபவருக்கு இந்தச் சான்றிதழ் எல்லாவற்றுக்கும் மேலாக ஒரு கேள்விக்குப் பதிலளிக்கிறது: எனக்கான விற்பனைக்குப் பிறகும் நீடிக்கும் எதுவும் இந்த நிலத்திற்கு எதிராகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா? நிலுவையில் உள்ள அடமானம் உன்னதமான உதாரணம் — உரிமையாளர் விற்பதால் வங்கியின் கடன்பொறுப்பு மறைந்துவிடாது; அதைக் கண்டுபிடிக்காமல் பணம் செலுத்தும் வாங்குபவர், நிலத்துடன் சேர்த்து இன்னொருவரின் கடனையும் வாங்கியுள்ளார்.

அதே நிலம் முன்பே விற்கப்பட்டுள்ளதா, யாருக்கு என்பதையும் அது வெளிப்படுத்துகிறது. இரட்டைப் பதிவு — அதே நிலம் இரு வேறு வாங்குபவர்களுக்கு விற்கப்படுவது — குறியீட்டில் ஒரு தடத்தை விடுகிறது; அந்தத் தடம் படிக்கப்படும் இடம் EC.

The crude version is a fabricated document, and it is the easiest to catch. The version that actually costs people money is subtler: a genuine certificate is obtained, then edited before it is photocopied, so that one entry — the mortgage, the earlier sale — is gone. The layout, the seal and the language are all authentic, because most of the document is.

The subtler version still is not a forgery at all. The seller orders a genuine EC for a period that begins after the inconvenient transaction, and presents it as if it were a full search. Nothing on the paper is false. The certificate simply answers a narrower question than the buyer thinks, and the period printed on it is the only clue.

Both defences are the same, and neither requires expertise. Read the period stated on the face of the certificate and ask whether it covers the whole chain you are relying on. Then order your own copy and compare it line by line with the seller's.

கச்சா வடிவம் என்பது புனையப்பட்ட ஆவணம்; அதைப் பிடிப்பது எளிது. உண்மையில் மக்களுக்குப் பணம் இழக்கச் செய்யும் வடிவம் நுட்பமானது: உண்மையான சான்றிதழ் பெறப்பட்டு, நகல் எடுக்கும் முன் திருத்தப்படுகிறது — ஒரு பதிவு, அடமானம் அல்லது முந்தைய விற்பனை, மறைந்துவிடுகிறது. அமைப்பு, முத்திரை, மொழி அனைத்தும் உண்மையானவை, ஏனெனில் ஆவணத்தின் பெரும்பகுதி உண்மைதான்.

இன்னும் நுட்பமான வடிவம் போலிச் செயலே அல்ல. சங்கடமான பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தொடங்கும் காலத்திற்கு விற்பவர் உண்மையான EC-ஐ ஆர்டர் செய்து, அதை முழுத் தேடல் போலச் சமர்ப்பிக்கிறார். காகிதத்தில் எதுவும் பொய்யல்ல. வாங்குபவர் நினைப்பதை விடக் குறுகிய கேள்விக்கே சான்றிதழ் பதிலளிக்கிறது; அதில் அச்சிடப்பட்ட காலமே ஒரே தடயம்.

இரண்டுக்கும் பாதுகாப்பு ஒன்றுதான், எதற்கும் நிபுணத்துவம் தேவையில்லை. சான்றிதழின் முகப்பில் கூறப்பட்ட காலத்தைப் படித்து, நீங்கள் சார்ந்திருக்கும் முழுத் தொடரை அது உள்ளடக்குகிறதா எனக் கேளுங்கள். பிறகு உங்கள் சொந்த நகலை ஆர்டர் செய்து, விற்பவருடையதுடன் வரிக்கு வரி ஒப்பிடுங்கள்.

The certificate is issued through TNREGINET, the registration department's portal, and is available to any member of the public. You will need the zone and sub-registrar office, the village, the survey number with its subdivision, and the period you want searched. There is a nominal fee that varies with the period.

Choose the longest period the portal will give you rather than the period the seller suggests. Thirty years is the conventional standard for a title search because it matches the period over which a chain of title is traced, and because charges and claims can sit quietly for a very long time.

Where the property has passed through a subdivision, or where the survey number was renumbered at some point, a single search may not capture everything. This is a good moment to have an advocate order the searches, because knowing which numbers and which offices to search under is exactly the expertise being bought.

இந்தச் சான்றிதழ் பதிவுத் துறையின் போர்ட்டலான TNREGINET வழியாக வழங்கப்படுகிறது; பொதுமக்களில் யாருக்கும் கிடைக்கும். மண்டலம் மற்றும் சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம், உட்பிரிவுடன் கூடிய புல எண், தேட வேண்டிய காலம் ஆகியவை உங்களுக்குத் தேவை. காலத்திற்கேற்ப மாறுபடும் சொற்பக் கட்டணம் உண்டு.

விற்பவர் பரிந்துரைக்கும் காலத்தை விட, போர்ட்டல் தரும் மிக நீண்ட காலத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள். உரிமைத் தேடலுக்கு முப்பது ஆண்டுகள் வழக்கமான தரம் — உரிமைத் தொடர் சுவடு பிடிக்கப்படும் காலத்துடன் அது பொருந்துவதாலும், கடன்பொறுப்புகளும் உரிமைகோரல்களும் மிக நீண்ட காலம் அமைதியாக அமர்ந்திருக்க முடிவதாலும்.

சொத்து ஒரு உட்பிரிவு வழியாகக் கடந்திருந்தால், அல்லது புல எண் ஏதோ ஒரு கட்டத்தில் மறு எண்ணிடப்பட்டிருந்தால், ஒற்றைத் தேடல் அனைத்தையும் பிடிக்காமல் போகலாம். தேடல்களை வழக்கறிஞர் ஆர்டர் செய்வதற்கு இது நல்ல தருணம் — எந்த எண்களின் கீழ், எந்த அலுவலகங்களில் தேட வேண்டும் என்பதை அறிவதே வாங்கப்படும் நிபுணத்துவம்.

The index records what was registered. Anything that was never registered leaves no mark. An oral partition among brothers, an agreement to sell written on plain paper, possession handed over informally decades ago — none of these appear, and every one of them can support a claim against the land later.

Nor does the EC establish that the seller is the owner. It tells you what transactions touched the property. Whether the person in front of you has the capacity to convey it — whether he is the sole heir, whether a co-owner must join, whether a power of attorney is valid and subsisting — is a question for the deed chain and an advocate.

So read a clean EC as one good sign among several required. It rules out the registered encumbrances, which is genuinely important and genuinely worth the fee. It does not close the file.

குறியீடு பதிவு செய்யப்பட்டதைப் பதிவு செய்கிறது. ஒருபோதும் பதிவு செய்யப்படாத எதுவும் எந்தத் தடத்தையும் விடாது. சகோதரர்களுக்கிடையேயான வாய்மொழிப் பாகப்பிரிவினை, வெற்றுத்தாளில் எழுதப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தம், பல பத்தாண்டுகளுக்கு முன் முறைசாராமல் ஒப்படைக்கப்பட்ட ஆக்கிரமிப்பு — இவை எதுவும் தோன்றாது; இவை ஒவ்வொன்றும் பின்னர் நிலத்திற்கு எதிரான உரிமைகோரலை ஆதரிக்க முடியும்.

விற்பவர் உரிமையாளர் என்பதையும் EC நிலைநாட்டவில்லை. சொத்தைத் தொட்ட பரிவர்த்தனைகளை அது சொல்கிறது. உங்கள் முன் நிற்பவருக்கு அதை மாற்றும் தகுதி உள்ளதா — அவர் ஒரே வாரிசா, இணை உரிமையாளர் சேர வேண்டுமா, அதிகாரப் பத்திரம் செல்லுபடியாகி நீடிக்கிறதா — என்பது பத்திரத் தொடருக்கும் வழக்கறிஞருக்குமான கேள்வி.

எனவே சுத்தமான EC-ஐ, தேவைப்படும் பல நல்ல அறிகுறிகளில் ஒன்றாகப் படியுங்கள். பதிவு செய்யப்பட்ட வில்லங்கங்களை அது நீக்குகிறது — அது உண்மையிலேயே முக்கியம், கட்டணத்திற்கு உண்மையிலேயே தகுதியானது. அது கோப்பை மூடவில்லை.