Video Libraryவீடியோ நூலகம்

No legal heir certificate? Check the heirs before you buy inherited landவாரிசு சான்றிதழ் இல்லையா? வாரிசுரிமை நிலம் வாங்கும் முன் வாரிசுகளைச் சரிபாருங்கள்

When the owner named in the documents has died, the land no longer belongs to one person — it belongs to all their legal heirs together. A sale signed by only some of theஆவணத்தில் பெயருள்ள உரிமையாளர் இறந்திருந்தால், நிலம் ஒருவருக்குச் சொந்தமானது அல்ல — அவரது அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் கூட்டாகச் சொந்தமானது. அவர்களில் சிலர் மட்டும்

Bank loan rejected? 5 DTCP layout red flags that kill your home loanவங்கிக் கடன் நிராகரிப்பு? உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடக்கும் 5 DTCP லேஅவுட் எச்சரிக்கைகள்

A bank does not reject your home loan because it dislikes you — it rejects the property. In most cases the file fails at the legal opinion or valuation stage because someவங்கி உங்களை வெறுத்து கடனை நிராகரிப்பதில்லை — அது சொத்தைத்தான் நிராகரிக்கிறது. பெரும்பாலான கோப்புகள் சட்ட ஆலோசனை (legal opinion) அல்லது மதிப்பீட்டு (valuation) கட்டத்தில்

Transferring property to blood relatives: the settlement deed explainedரத்த உறவுகளுக்கு சொத்து மாற்றுவது எப்படி? செட்டில்மென்ட் பத்திரம் விளக்கம்

When property moves within a family, the instrument you choose decides the stamp duty you pay, when the transfer takes effect, and whether it can be undone later. A settlகுடும்பத்திற்குள் சொத்து மாறும்போது, நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் ஆவணமே செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வையையும், மாற்றம் எப்போது நடைமுறைக்கு வருகிறது என்பதையும், பின்னர் அதை

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

Double registration fraud in Tamil Nadu: the legal steps to reclaim your landதமிழ்நாட்டில் இரட்டைப் பதிவு மோசடி: உங்கள் நிலத்தை மீட்கும் சட்ட வழிமுறைகள்

Double registration is when the same property is sold and registered to more than one buyer, or when a stranger registers a document over land they never owned. The regisஇரட்டைப் பதிவு என்பது, ஒரே சொத்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு விற்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுவது, அல்லது ஒருபோதும் சொந்தமில்லாத நிலத்தின் மீது ஒரு அந்நியர் ஆவணம் ப

Smart home automation: where the budget goes and where it is wastedஸ்மார்ட் ஹோம் ஆட்டோமேஷன்: பட்ஜெட் எங்கு செல்கிறது, எங்கு வீணாகிறது

Smart home quotes vary enormously for what looks like the same house, and the difference is rarely the gadgets. It is the wiring topology, the number of controlled pointsஒரே மாதிரியான வீட்டிற்கு ஸ்மார்ட் ஹோம் மதிப்பீடுகள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன; வித்தியாசம் அரிதாகவே கேஜெட்டுகளில் இருக்கிறது. அது வயரிங் அமைப்பு, கட்டுப்படுத்தப்படும் புள்ளி

DTCP vs CMDA: which approval does your land actually need?DTCP vs CMDA: உங்கள் நிலத்திற்கு உண்மையில் எந்த அனுமதி தேவை?

DTCP and CMDA are not two competing stamps you can choose between — they are two different authorities with two different jurisdictions. Which one is valid for your plot DTCP-யும் CMDA-வும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கக்கூடிய இரண்டு போட்டி முத்திரைகள் அல்ல — அவை வெவ்வேறு எல்லைகளைக் கொண்ட வெவ்வேறு அமைப்புகள். உங்கள் மனைக்கு எது செல்லுபடியாகும் என

Quick clip: property document basicsசிறு துணுக்கு: சொத்து ஆவண அடிப்படைகள்

Quick clip: spotting a property red flagசிறு துணுக்கு: சொத்து எச்சரிக்கையை அடையாளம் காணுதல்

Quick clip: land approval basicsசிறு துணுக்கு: நில அனுமதி அடிப்படைகள்

Quick clip: buyer checklist reminderசிறு துணுக்கு: வாங்குபவர் சரிபார்ப்பு நினைவூட்டல்

Quick clip: registration and tax reminderசிறு துணுக்கு: பதிவு மற்றும் வரி நினைவூட்டல்

TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை

If you buy immovable property worth fifty lakh rupees or more, the law makes you — the buyer — responsible for deducting tax at source and depositing it with the governmeஐம்பது லட்ச ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள அசையா சொத்தை வாங்கினால், மூலத்தில் வரி பிடித்தம் செய்து அரசிடம் செலுத்தும் பொறுப்பை சட்டம் உங்கள் மீது — வாங்குபவர் மீது

Setback rules in Tamil Nadu: the mistake that makes your building unauthorisedதமிழ்நாட்டில் செட்பேக் விதிகள்: உங்கள் கட்டிடத்தை அனுமதியற்றதாக்கும் தவறு

Setback is the open space you must leave between your building and the plot boundary — front, rear and sides. It is not a suggestion, and it is not something the mason deசெட்பேக் என்பது உங்கள் கட்டிடத்திற்கும் மனை எல்லைக்கும் இடையே விட வேண்டிய திறந்தவெளி — முன், பின், பக்கவாட்டு. இது ஒரு பரிந்துரை அல்ல; நிலத்தில் நின்று மேஸ்திரி முடிவு செ

Ancestral property: why an oral partition leaves your share unprotectedபூர்வீகச் சொத்து: வாய்மொழிப் பாகப்பிரிவினை உங்கள் பங்கை ஏன் பாதுகாக்காது

Families across Tamil Nadu divide ancestral land by agreement — everyone knows which portion belongs to whom, everyone has farmed or built on it for decades, and nothing தமிழ்நாடு முழுவதும் குடும்பங்கள் பூர்வீக நிலத்தை ஒப்புக்கொண்டு பிரித்துக்கொள்கின்றன — எந்தப் பகுதி யாருக்கு என அனைவருக்கும் தெரியும், பல பத்தாண்டுகளாக அதில் பயிரிட்டோ கட்

How to regularise an unapproved plot in Tamil Naduதமிழ்நாட்டில் அனுமதியில்லாத மனையை எப்படி ஒழுங்குபடுத்துவது

Unapproved plots exist in large numbers across Tamil Nadu because layouts were formed and sold without planning approval, and buyers found out only when they tried to buiதமிழ்நாடு முழுவதும் அனுமதியில்லாத மனைகள் ஏராளமாக உள்ளன — திட்ட அனுமதியின்றி லேஅவுட்டுகள் உருவாக்கப்பட்டு விற்கப்பட்டன; கட்டவோ கடன் வாங்கவோ முயன்றபோதுதான் வாங்கியவர்களுக்க

FSI in Tamil Nadu: how many floors can you actually build on your plot?தமிழ்நாட்டில் FSI: உங்கள் மனையில் உண்மையில் எத்தனை தளங்கள் கட்டலாம்?

Floor Space Index is the ratio between the total built-up area you may construct and the area of your plot. It — not your budget or your ambition — sets the ceiling on hoதள பரப்பு குறியீடு (FSI) என்பது நீங்கள் கட்டக்கூடிய மொத்தக் கட்டப்பரப்புக்கும் உங்கள் மனைப் பரப்புக்கும் இடையிலான விகிதம். உங்கள் பட்ஜெட்டோ ஆசையோ அல்ல — நிலம் எவ்வளவு கட்

DTCP vs panchayat approval: why panchayat permission alone is not enoughDTCP vs ஊராட்சி அனுமதி: ஊராட்சி அனுமதி மட்டும் ஏன் போதாது

A panchayat can issue a house-tax assessment, a building licence and a service connection — and none of that makes an unapproved layout approved. Planning approval and loஊராட்சி வீட்டு வரி மதிப்பீடு, கட்டிட உரிமம், சேவை இணைப்பு ஆகியவற்றை வழங்க முடியும் — ஆனால் அவை எதுவும் அனுமதியில்லாத லேஅவுட்டை அனுமதிபெற்றதாக மாற்றாது. திட்ட அனுமதியும் உ

Patta mismatch: fixing the record so your home loan clearsபட்டா பொருத்தமின்மை: வீட்டுக் கடன் கிடைக்க ஆவணத்தைச் சரிசெய்தல்

A patta mismatch is any disagreement between the revenue record and your sale deed — a different name, a different extent, a survey number that was subdivided, or a classவருவாய் ஆவணத்திற்கும் உங்கள் கிரயப் பத்திரத்திற்கும் இடையிலான எந்த முரண்பாடும் பட்டா பொருத்தமின்மை — வேறு பெயர், வேறு பரப்பு, உட்பிரிக்கப்பட்ட புல எண், அல்லது நிலத்தில் உ

UDS: how apartment buyers get short-changed on their land shareUDS: அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் நிலப் பங்கில் எப்படி ஏமாறுகிறார்கள்

The undivided share is your slice of the land under an apartment block. The building depreciates; the land does not — so UDS is the part of the purchase that holds long-tஅடுக்குமாடிக் கட்டிடத்தின் கீழுள்ள நிலத்தில் உங்கள் பங்கே பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS). கட்டிடம் தேய்மானமடையும், நிலம் அடையாது — எனவே நீண்ட காலத்தில் மதிப்பைத் தக்கவைப்பது,

One wrong word in a settlement deed and the property changes hands immediatelyசெட்டில்மென்ட் பத்திரத்தில் ஒரு தவறான வார்த்தை — சொத்து உடனடியாகக் கை மாறிவிடும்

Parents who want a settlement to take effect only after their lifetime often draft it as if that were the default — and it is not. A settlement deed transfers ownership oதங்கள் வாழ்நாளுக்குப் பிறகே நடைமுறைக்கு வர வேண்டும் என நினைத்து செட்டில்மென்ட் செய்யும் பெற்றோர், அதுவே இயல்பான நிலை என நினைப்பது வழக்கம் — ஆனால் அது இயல்பு அல்ல. பத்திரத

Inam land vs patta land: the difference that decides whether you can buy at allஇனாம் நிலம் vs பட்டா நிலம்: வாங்கலாமா என்பதையே தீர்மானிக்கும் வேறுபாடு

Ordinary patta land is held in full, freely transferable ownership. Inam land began life as a grant made by a former ruler or zamindar for a specific service or religiousசாதாரண பட்டா நிலம் முழுமையாக, சுதந்திரமாக மாற்றக்கூடிய உரிமையில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. இனாம் நிலம் என்பது முன்னாள் அரசர் அல்லது ஜமீன்தாரால் ஒரு குறிப்பிட்ட சேவைக்கோ மதச் சடங

Does a civil engineer's signature on the plan guarantee it won't be rejected?வரைபடத்தில் சிவில் இன்ஜினியர் கையெழுத்திட்டால், அது நிராகரிக்கப்படாது என்று உறுதியா?

Owners commonly assume that once a civil engineer has signed a building plan, approval is a formality — the signature is treated as the finish line rather than one requirசிவில் இன்ஜினியர் கட்டிட வரைபடத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன் அனுமதி வெறும் சம்பிரதாயம் என்று உரிமையாளர்கள் பொதுவாக நினைக்கிறார்கள் — கையெழுத்தை, பல தேவைகளில் ஒன்றாக அல்ல, முடி

High-rise construction: the full list of certificates you actually needஉயர்மாடிக் கட்டுமானம்: உண்மையில் தேவைப்படும் முழு சான்றிதழ் பட்டியல்

A high-rise project needs more sign-offs than an ordinary house, because height brings fire safety, structural, environmental and traffic concerns that a low-rise buildinஉயரம் ஒரு தாழ்வான கட்டிடத்தில் அதே அளவு எழாத தீ பாதுகாப்பு, கட்டமைப்பு, சுற்றுச்சூழல், போக்குவரத்துக் கவலைகளைக் கொண்டு வருவதால், உயர்மாடித் திட்டத்திற்கு சாதாரண வீட்டை வி