Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

The unregistered partition trap: red flags hiding in the mother deedபதிவு செய்யப்படாத பாகப்பிரிவினைப் பொறி: தாய் பத்திரத்தில் மறைந்திருக்கும் எச்சரிக்கைகள்

Buyers read the deed the seller is about to execute and stop there. The document that decides whether that deed is worth anything is the one behind it — the mother deed, விற்பவர் எழுதித் தரவிருக்கும் பத்திரத்தைப் படித்து வாங்குபவர்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுகிறார்கள். அந்தப் பத்திரத்திற்கு மதிப்பு உண்டா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் ஆவணம் அதற்குப் ப

Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை

Walking out of the sub-registrar's office with a registered sale deed feels final. It is not the same as owning the land. Registration records that a transaction took plaபதிவு செய்யப்பட்ட கிரயப் பத்திரத்துடன் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து வெளியே வருவது இறுதியானதுபோல் உணரச் செய்யும். அது நிலத்திற்கு உரிமையாளராக இருப்பதற்குச் சமமல்ல. பெயர

What if the seller's EC is fake? Download a genuine one yourself from TNREGINETவிற்பவர் தரும் EC போலியானதாக இருந்தால்? TNREGINET-இல் நீங்களே உண்மையானதைப் பதிவிறக்குங்கள்

An encumbrance certificate is the document that shows whether a property carries a mortgage, an earlier sale, or a court attachment. That makes it the single most attractவில்லங்கச் சான்றிதழ் என்பது ஒரு சொத்தில் அடமானமோ, முந்தைய விற்பனையோ, நீதிமன்ற இணைப்போ உள்ளதா என்பதைக் காட்டும் ஆவணம். அதனால்தான் நேர்மையற்ற விற்பவர் மாற்றியமைக்க விரும்பு

Get patta, chitta, FMB and EC yourself in minutes — free, from your phoneபட்டா, சிட்டா, FMB, EC-ஐ நீங்களே சில நிமிடங்களில் — இலவசமாக, உங்கள் ஃபோனிலிருந்து

Every core land record in Tamil Nadu is available to the public online. Patta, chitta, the A-register extract and the FMB sketch come from the state's e-Services portal; தமிழ்நாட்டின் ஒவ்வொரு அடிப்படை நிலப் பதிவும் பொதுமக்களுக்கு ஆன்லைனில் கிடைக்கிறது. பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேட்டுச் சாறு, FMB ஸ்கெட்ச் ஆகியவை மாநிலத்தின் இ-சேவைகள் போர்ட்டலில

Patta is not proof of ownership: what actually decides who owns the landபட்டா உரிமைக்கான சான்று அல்ல: நிலத்தின் உரிமையாளரை உண்மையில் தீர்மானிப்பது எது

A seller producing a patta in their own name feels like proof, and it is the reassurance most buyers stop at. It is not proof of ownership. A patta is a revenue record — விற்பவர் தன் பெயரில் பட்டாவைக் காட்டுவது சான்று போலத் தோன்றும்; பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுகிறார்கள். அது உரிமைக்கான சான்று அல்ல. பட்டா ஒரு வருவாய்ப் பதி

Seven documents to see before you pay a rupee of advanceஒரு ரூபாய் முன்பணம் கொடுப்பதற்கு முன் பார்க்க வேண்டிய ஏழு ஆவணங்கள்

The advance is the moment your leverage disappears. Before it is paid you are a prospect the seller wants to keep; afterwards you are a party trying to recover money. Eveமுன்பணம் என்பது உங்கள் பேரம் பேசும் சக்தி மறையும் தருணம். அது செலுத்தப்படும் முன் நீங்கள் விற்பவர் தக்கவைக்க விரும்பும் வாய்ப்பாளர்; பிறகு நீங்கள் பணத்தை மீட்க முயலும் தர

A mechanic for a ₹5 lakh car, nobody for a ₹50 lakh plot: the three checks buyers skip₹5 லட்சம் காருக்கு மெக்கானிக், ₹50 லட்சம் நிலத்திற்கு யாரும் இல்லை: வாங்குபவர்கள் தவிர்க்கும் மூன்று சோதனைகள்

Nobody buys a second-hand car without putting it in front of a mechanic, yet plots worth ten times as much change hands on a broker's assurance and a folder of photocopieமெக்கானிக்கிடம் காட்டாமல் யாரும் பழைய காரை வாங்குவதில்லை; இருந்தும் அதைப் போல் பத்து மடங்கு மதிப்புள்ள மனைகள் ஒரு புரோக்கரின் உறுதிமொழியிலும் நகல்கள் அடங்கிய கோப்பிலும் க

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

Double registration fraud in Tamil Nadu: the legal steps to reclaim your landதமிழ்நாட்டில் இரட்டைப் பதிவு மோசடி: உங்கள் நிலத்தை மீட்கும் சட்ட வழிமுறைகள்

Double registration is when the same property is sold and registered to more than one buyer, or when a stranger registers a document over land they never owned. The regisஇரட்டைப் பதிவு என்பது, ஒரே சொத்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு விற்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுவது, அல்லது ஒருபோதும் சொந்தமில்லாத நிலத்தின் மீது ஒரு அந்நியர் ஆவணம் ப

Quick clip: spotting a property red flagசிறு துணுக்கு: சொத்து எச்சரிக்கையை அடையாளம் காணுதல்

UDS: how apartment buyers get short-changed on their land shareUDS: அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் நிலப் பங்கில் எப்படி ஏமாறுகிறார்கள்

The undivided share is your slice of the land under an apartment block. The building depreciates; the land does not — so UDS is the part of the purchase that holds long-tஅடுக்குமாடிக் கட்டிடத்தின் கீழுள்ள நிலத்தில் உங்கள் பங்கே பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS). கட்டிடம் தேய்மானமடையும், நிலம் அடையாது — எனவே நீண்ட காலத்தில் மதிப்பைத் தக்கவைப்பது,

Assigned land scams: how to check for Panchami land before you buyஒதுக்கீட்டு நில மோசடிகள்: வாங்கும் முன் பஞ்சமி நிலத்தை எப்படிச் சரிபார்ப்பது

Assigned land is government land handed over to a landless or economically weaker beneficiary, on condition it is used by them and not sold. Panchami land is one well-knoஒதுக்கீட்டு நிலம் என்பது நிலமற்ற அல்லது பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பயனாளிக்கு, அவரே பயன்படுத்த வேண்டும், விற்கக் கூடாது என்ற நிபந்தனையுடன் அரசு வழங்கும் நிலம். பஞ்சமி நில

Patta and EC are not enough: what else you must check before buying landபட்டாவும் EC-யும் போதாது: நிலம் வாங்கும் முன் இன்னும் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்

Patta and encumbrance certificate are the two documents every buyer knows to ask for, and that is exactly why they are not enough on their own — a fraudster who can produபட்டாவும் வில்லங்கச் சான்றும் (EC) ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் கேட்கத் தெரிந்த இரு ஆவணங்கள்; அதனால்தான் அவை மட்டும் போதாது — உண்மையாகத் தோன்றும் பட்டாவையும் தூய்மையான EC-யையும்

Power of attorney scams: how a document meant to help gets used against ownersஅதிகாரப் பத்திர மோசடிகள்: உதவ வேண்டிய ஆவணம் உரிமையாளருக்கு எதிராகப் பயன்படுவது எப்படி

A power of attorney lets someone act for you — sign, register, collect, deal. That is genuinely useful when you live abroad or cannot attend in person. It is also the sinஅதிகாரப் பத்திரம் ஒருவரை உங்கள் சார்பாகச் செயல்பட அனுமதிக்கிறது — கையொப்பமிட, பதிவு செய்ய, வசூலிக்க, கையாள. நீங்கள் வெளிநாட்டில் வசிக்கும்போதோ நேரில் வர முடியாதபோதோ இது உ