Skip to content
ConnectNBuildAcademy
Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்றுProperty Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Power of attorney scams: how a document meant to help gets used against ownersஅதிகாரப் பத்திர மோசடிகள்: உதவ வேண்டிய ஆவணம் உரிமையாளருக்கு எதிராகப் பயன்படுவது எப்படி

Publishedவெளியான தேதி: 6:4798 views

The player loads only when you press play, so the page stays fast.நீங்கள் play அழுத்தும்போதுதான் பிளேயர் ஏற்றப்படும் — பக்கம் வேகமாக இருக்கும்.

Open on YouTubeYouTube-இல் திற

In shortசுருக்கமாக

A power of attorney lets someone act for you — sign, register, collect, deal. That is genuinely useful when you live abroad or cannot attend in person. It is also the single most common instrument in Tamil Nadu property fraud, because a broad, undated, unrevoked power in the wrong hands is effectively a signed blank cheque over your land. The protection is not to avoid powers of attorney but to write them narrowly, register them, and revoke them the moment they are no longer needed.

அதிகாரப் பத்திரம் ஒருவரை உங்கள் சார்பாகச் செயல்பட அனுமதிக்கிறது — கையொப்பமிட, பதிவு செய்ய, வசூலிக்க, கையாள. நீங்கள் வெளிநாட்டில் வசிக்கும்போதோ நேரில் வர முடியாதபோதோ இது உண்மையிலேயே பயனுள்ளது. அதே நேரம், தமிழ்நாட்டு சொத்து மோசடிகளில் மிக அதிகம் பயன்படுத்தப்படும் கருவியும் இதுவே — தவறான கைகளில் உள்ள பரந்த, தேதியிடப்படாத, ரத்து செய்யப்படாத அதிகாரம், உங்கள் நிலத்தின் மீது கையொப்பமிட்ட வெற்றுக் காசோலைக்குச் சமம். பாதுகாப்பு என்பது அதிகாரப் பத்திரத்தைத் தவிர்ப்பது அல்ல — அதைக் குறுகியதாக எழுதுவது, பதிவு செய்வது, தேவை முடிந்ததும் ரத்து செய்வது.

Key pointsமுக்கியக் குறிப்புகள்

  1. Scope is everything. A power to manage a tenancy is not a power to sell — say exactly what the holder may and may not do.
  2. Register the power for anything touching immovable property, and register the revocation too. An unrevoked power keeps working.
  3. Time-limit it. A power that expires on a stated date cannot be used a decade later when circumstances have changed.
  4. A buyer should read the power as carefully as the deed — a sale under a defective or revoked power passes nothing.
  1. நோக்கமே எல்லாம். வாடகையை நிர்வகிக்கும் அதிகாரம், விற்கும் அதிகாரம் அல்ல — வைத்திருப்பவர் என்ன செய்யலாம், என்ன செய்யக் கூடாது என்பதைத் துல்லியமாகச் சொல்லுங்கள்.
  2. அசையா சொத்தைத் தொடும் எதற்கும் அதிகாரப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்யுங்கள்; ரத்தையும் பதிவு செய்யுங்கள். ரத்து செய்யப்படாத அதிகாரம் தொடர்ந்து செயல்படும்.
  3. காலவரம்பு வையுங்கள். குறிப்பிட்ட தேதியில் காலாவதியாகும் அதிகாரத்தை, சூழல் மாறிய பத்தாண்டுகள் கழித்துப் பயன்படுத்த முடியாது.
  4. வாங்குபவர் பத்திரத்தைப் போலவே அதிகாரப் பத்திரத்தையும் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும் — குறைபாடுள்ள அல்லது ரத்தான அதிகாரத்தின் கீழ் நடக்கும் விற்பனை எதையும் மாற்றாது.

01How the fraud is workedமோசடி எப்படி நடக்கிறது

The most common version starts honestly. An owner living abroad gives a relative or an agent a broad general power so routine matters can be handled. Years pass, the relationship changes, the power is never revoked — and the holder sells or mortgages the property using an authority the owner assumed had lapsed.

A second version is outright forgery: a power that the owner never executed, produced with a fabricated identity. A third uses a power obtained for one purpose — settling a boundary, collecting rent — that is drafted so loosely it also covers sale. Because the sub-registrar's role is to register documents presented in proper form, a well-prepared power can pass through the office without anyone at the counter detecting the problem.

மிகப் பொதுவான வடிவம் நேர்மையாகவே தொடங்குகிறது. வெளிநாட்டில் வசிக்கும் உரிமையாளர், வழக்கமான விஷயங்களைக் கையாள உறவினருக்கோ முகவருக்கோ பரந்த பொது அதிகாரத்தைத் தருகிறார். ஆண்டுகள் கடக்கின்றன, உறவு மாறுகிறது, அதிகாரம் ரத்து செய்யப்படுவதே இல்லை — காலாவதியாகிவிட்டதாக உரிமையாளர் நினைத்த அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி வைத்திருப்பவர் சொத்தை விற்கிறார் அல்லது அடமானம் வைக்கிறார்.

இரண்டாவது வடிவம் முழுக்க போலி: உரிமையாளர் ஒருபோதும் எழுதாத அதிகாரம், புனையப்பட்ட அடையாளத்துடன் தயாரிக்கப்படுகிறது. மூன்றாவது, ஒரு நோக்கத்திற்காகப் பெறப்பட்ட அதிகாரத்தைப் — எல்லைத் தீர்வு, வாடகை வசூல் — விற்பனையையும் உள்ளடக்கும் அளவுக்குத் தளர்வாக எழுதுவது. முறையான வடிவில் சமர்ப்பிக்கப்படும் ஆவணங்களைப் பதிவு செய்வதே சார்பதிவாளரின் பணி என்பதால், நன்கு தயாரிக்கப்பட்ட அதிகாரப் பத்திரம் அலுவலகத்தில் யாருக்கும் தெரியாமல் கடந்துவிடும்.

02Protecting yourself on both sidesஇரு தரப்பிலும் உங்களைப் பாதுகாத்தல்

As an owner: give a power only to someone you would trust with cash. Name the specific property by survey number, state the specific acts permitted, exclude sale and mortgage unless you genuinely intend them, set an expiry date, and register it. When the purpose is served, execute and register a revocation and send written notice to the sub-registrar's office and to the holder. Check the encumbrance certificate on your properties once a year, particularly if you live away.

As a buyer: never accept a sale under a power of attorney without reading the power itself. Confirm it is registered, that it expressly authorises sale of that property, that it has not expired, and that no revocation appears on record. Where possible, insist the owner executes the deed personally or at least confirms the transaction in writing. Deals structured entirely around a general power deserve more scrutiny, not less.

உரிமையாளராக: பணத்தை நம்பி ஒப்படைக்கக்கூடியவருக்கு மட்டுமே அதிகாரம் கொடுங்கள். புல எண்ணுடன் குறிப்பிட்ட சொத்தைப் பெயரிடுங்கள், அனுமதிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட செயல்களைக் குறிப்பிடுங்கள், உண்மையிலேயே உத்தேசிக்கவில்லை என்றால் விற்பனையையும் அடமானத்தையும் விலக்குங்கள், காலாவதித் தேதி வையுங்கள், பதிவு செய்யுங்கள். நோக்கம் நிறைவேறியதும், ரத்தை எழுதிப் பதிவு செய்து, சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கும் வைத்திருப்பவருக்கும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்புங்கள். குறிப்பாக தொலைவில் வசித்தால், உங்கள் சொத்துக்களின் வில்லங்கச் சான்றை ஆண்டுக்கு ஒருமுறை சரிபாருங்கள்.

வாங்குபவராக: அதிகாரப் பத்திரத்தைப் படிக்காமல் அதன் கீழ் நடக்கும் விற்பனையை ஒருபோதும் ஏற்காதீர்கள். அது பதிவு செய்யப்பட்டதா, அந்தச் சொத்தை விற்க வெளிப்படையாக அனுமதிக்கிறதா, காலாவதியாகவில்லையா, பதிவேட்டில் ரத்து எதுவும் இல்லையா என உறுதி செய்யுங்கள். முடிந்தவரை, உரிமையாளரே பத்திரத்தை எழுத வேண்டும் என்று, அல்லது குறைந்தபட்சம் பரிவர்த்தனையை எழுத்தில் உறுதி செய்ய வேண்டும் என்று வலியுறுத்துங்கள். முழுக்க ஒரு பொது அதிகாரத்தைச் சுற்றி அமைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கு குறைவாக அல்ல, அதிக ஆய்வே தேவை.

What to do nextஅடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும்

  1. Owners: give only special, property-specific, time-limited powers — and register them.
  2. Exclude sale and mortgage from the power unless you genuinely intend the holder to sell.
  3. Register the revocation the moment the purpose is served, and notify the sub-registrar and the holder in writing.
  4. Buyers: read the power itself, confirm registration, scope and validity, and check the EC for a revocation.
  5. Owners living abroad: check the encumbrance certificate on each property once a year.
  1. உரிமையாளர்கள்: குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான, காலவரம்புள்ள சிறப்பு அதிகாரங்களை மட்டும் கொடுங்கள் — அவற்றைப் பதிவு செய்யுங்கள்.
  2. வைத்திருப்பவர் விற்க வேண்டும் என உண்மையிலேயே உத்தேசிக்கவில்லை என்றால், விற்பனையையும் அடமானத்தையும் அதிகாரத்திலிருந்து விலக்குங்கள்.
  3. நோக்கம் நிறைவேறியதும் ரத்தைப் பதிவு செய்து, சார்பதிவாளருக்கும் வைத்திருப்பவருக்கும் எழுத்தில் அறிவியுங்கள்.
  4. வாங்குபவர்கள்: அதிகாரப் பத்திரத்தையே படியுங்கள்; பதிவு, நோக்கம், செல்லுபடித்தன்மையை உறுதி செய்து, ரத்து உள்ளதா என EC-யில் பாருங்கள்.
  5. வெளிநாட்டில் வசிக்கும் உரிமையாளர்கள்: ஒவ்வொரு சொத்தின் வில்லங்கச் சான்றையும் ஆண்டுக்கு ஒருமுறை சரிபாருங்கள்.

Frequently asked questionsஅடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

I gave a general power years ago and never revoked it. Am I at risk?ஆண்டுகளுக்கு முன் பொது அதிகாரம் கொடுத்தேன், ரத்து செய்யவே இல்லை. ஆபத்தா?

Potentially, yes — a power does not lapse simply because you stopped using it. Execute and register a revocation, notify the holder and the sub-registrar's office in writing, and pull a fresh encumbrance certificate to check nothing has already been done under it.

சாத்தியமாக ஆம் — பயன்படுத்துவதை நிறுத்தியதாலேயே அதிகாரம் காலாவதியாகாது. ரத்தை எழுதிப் பதிவு செய்து, வைத்திருப்பவருக்கும் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கும் எழுத்தில் அறிவித்து, அதன் கீழ் ஏற்கனவே எதுவும் நடக்கவில்லை என்பதைச் சரிபார்க்க புதிய வில்லங்கச் சான்றை எடுங்கள்.

Is a sale made under a forged power valid?போலி அதிகாரத்தின் கீழ் நடந்த விற்பனை செல்லுமா?

No — a person with no genuine authority conveys nothing, and registration does not cure that. But the fraudulent entry still clouds your record until a civil court declares it void and cancels it, so act quickly rather than assuming the law protects you passively.

இல்லை — உண்மையான அதிகாரம் இல்லாதவர் எதையும் மாற்றாது; பதிவு அதைச் சரிசெய்யாது. ஆனால் சிவில் நீதிமன்றம் அதைச் செல்லாது என அறிவித்து ரத்து செய்யும் வரை, அந்த மோசடிப் பதிவு உங்கள் ஆவணத்தில் நிழலாக இருக்கும் — சட்டம் தானாகக் காக்கும் என நினைக்காமல் விரைவாகச் செயல்படுங்கள்.

Terms explainedசொற்கள் விளக்கம்

General power of attorneyபொது அதிகாரப் பத்திரம்
A broad authority to act for someone across many matters — the riskiest form for property.பல விஷயங்களில் ஒருவரின் சார்பாகச் செயல்படும் பரந்த அதிகாரம் — சொத்துக்கு மிக ஆபத்தான வடிவம்.
Special power of attorneyசிறப்பு அதிகாரப் பத்திரம்
Authority limited to named acts on a named property — the safer form.பெயரிடப்பட்ட சொத்தில் பெயரிடப்பட்ட செயல்களுக்கு மட்டும் வரையறுக்கப்பட்ட அதிகாரம் — பாதுகாப்பான வடிவம்.
Revocationரத்து
The registered document that withdraws a power of attorney and ends the holder's authority.அதிகாரப் பத்திரத்தைத் திரும்பப் பெற்று, வைத்திருப்பவரின் அதிகாரத்தை முடிக்கும் பதிவு ஆவணம்.

Referencesசான்றுகள்

Related videosதொடர்புடைய வீடியோக்கள்

Explainerவிளக்கம்
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்
Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

Double registration fraud in Tamil Nadu: the legal steps to reclaim your landதமிழ்நாட்டில் இரட்டைப் பதிவு மோசடி: உங்கள் நிலத்தை மீட்கும் சட்ட வழிமுறைகள்

Double registration is when the same property is sold and registered to more than one buyer, or when a stranger registers a document over land they never owned. The regisஇரட்டைப் பதிவு என்பது, ஒரே சொத்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு விற்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுவது, அல்லது ஒருபோதும் சொந்தமில்லாத நிலத்தின் மீது ஒரு அந்நியர் ஆவணம் ப

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்7:36
Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

UDS: how apartment buyers get short-changed on their land shareUDS: அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் நிலப் பங்கில் எப்படி ஏமாறுகிறார்கள்

The undivided share is your slice of the land under an apartment block. The building depreciates; the land does not — so UDS is the part of the purchase that holds long-tஅடுக்குமாடிக் கட்டிடத்தின் கீழுள்ள நிலத்தில் உங்கள் பங்கே பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS). கட்டிடம் தேய்மானமடையும், நிலம் அடையாது — எனவே நீண்ட காலத்தில் மதிப்பைத் தக்கவைப்பது,

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்7:29
Land & Layout Approvalsநில & லேஅவுட் அனுமதிகள்

Patta and EC are not enough: what else you must check before buying landபட்டாவும் EC-யும் போதாது: நிலம் வாங்கும் முன் இன்னும் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்

Patta and encumbrance certificate are the two documents every buyer knows to ask for, and that is exactly why they are not enough on their own — a fraudster who can produபட்டாவும் வில்லங்கச் சான்றும் (EC) ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் கேட்கத் தெரிந்த இரு ஆவணங்கள்; அதனால்தான் அவை மட்டும் போதாது — உண்மையாகத் தோன்றும் பட்டாவையும் தூய்மையான EC-யையும்

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
← Back to libraryநூலகத்திற்குத் திரும்பு