The fair calculation is straightforward. Take the total extent of the land, and multiply it by your flat's area divided by the combined area of every unit in the project. A 1,000 sq ft flat in a development with 40,000 sq ft of total saleable area on 20,000 sq ft of land should carry roughly 500 sq ft of UDS. If the figure you are offered is materially below that, ask why.
The answer is sometimes legitimate — a project built in phases, or land reserved for a later block. Often it is not, and the shortfall quietly accrues to the promoter, who retains the balance share. Get the three inputs in writing before you sign, and have your advocate confirm the UDS stated in the draft deed matches what you were told.
நியாயமான கணக்கீடு நேரடியானது. நிலத்தின் மொத்தப் பரப்பை எடுத்து, திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து வீடுகளின் ஒட்டுமொத்தப் பரப்பால் வகுத்த உங்கள் வீட்டின் பரப்பால் பெருக்குங்கள். 20,000 சதுர அடி நிலத்தில், 40,000 சதுர அடி மொத்த விற்பனைப் பரப்புள்ள திட்டத்தில் 1,000 சதுர அடி வீட்டுக்கு ஏறத்தாழ 500 சதுர அடி UDS இருக்க வேண்டும். உங்களுக்குச் சொல்லப்படும் எண் அதைவிடக் கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தால், ஏன் எனக் கேளுங்கள்.
பதில் சில நேரங்களில் முறையானது — கட்டங்களாகக் கட்டப்படும் திட்டம், அல்லது பிற்கால கட்டிடத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலம். பெரும்பாலும் அப்படி அல்ல; குறைபாடு அமைதியாக புரோமோட்டருக்குச் சேர்கிறது, மீதிப் பங்கை அவரே வைத்துக்கொள்கிறார். கையொப்பமிடும் முன் மூன்று உள்ளீடுகளையும் எழுத்தில் பெறுங்கள்; வரைவுப் பத்திரத்தில் உள்ள UDS உங்களிடம் சொன்னதுடன் பொருந்துகிறதா என வழக்கறிஞரிடம் உறுதி செய்யுங்கள்.
