Skip to content
ConnectNBuildAcademy
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்Buyer & Owner Guidesவாங்குபவர் & உரிமையாளர் வழிகாட்டி

No legal heir certificate? Check the heirs before you buy inherited landவாரிசு சான்றிதழ் இல்லையா? வாரிசுரிமை நிலம் வாங்கும் முன் வாரிசுகளைச் சரிபாருங்கள்

Publishedவெளியான தேதி: 8:1116 views

The player loads only when you press play, so the page stays fast.நீங்கள் play அழுத்தும்போதுதான் பிளேயர் ஏற்றப்படும் — பக்கம் வேகமாக இருக்கும்.

Open on YouTubeYouTube-இல் திற

In shortசுருக்கமாக

When the owner named in the documents has died, the land no longer belongs to one person — it belongs to all their legal heirs together. A sale signed by only some of them transfers only their shares, and the heirs who did not sign keep theirs. Buyers discover this years later when a sibling or a cousin files a partition suit. The legal heir certificate is what tells you who those heirs are, and getting it right before you pay is the whole job.

ஆவணத்தில் பெயருள்ள உரிமையாளர் இறந்திருந்தால், நிலம் ஒருவருக்குச் சொந்தமானது அல்ல — அவரது அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கும் கூட்டாகச் சொந்தமானது. அவர்களில் சிலர் மட்டும் கையொப்பமிடும் விற்பனை, அவர்களது பங்கை மட்டுமே மாற்றும்; கையொப்பமிடாத வாரிசுகளின் பங்கு அவர்களிடமே இருக்கும். ஆண்டுகள் கழித்து ஒரு சகோதரரோ உறவினரோ பாகப்பிரிவினை வழக்கு தொடரும்போதுதான் வாங்கியவருக்கு இது தெரியவரும். அந்த வாரிசுகள் யார் என்பதைச் சொல்வதே வாரிசுச் சான்றிதழ்; பணம் கட்டும் முன் இதைச் சரியாகச் செய்வதே முழுப் பணி.

Key pointsமுக்கியக் குறிப்புகள்

  1. A sale by some heirs conveys only their undivided shares — the rest of the land is not yours, however complete the deed looks.
  2. The legal heir certificate lists who inherits. It is the starting point, not proof of a clean title on its own.
  3. Daughters are heirs on the same footing as sons. An arrangement that leaves them out is exposed to challenge.
  4. Where an heir has died in turn, their own heirs step into that share — the list grows with every generation you wait.
  1. சில வாரிசுகள் மட்டும் செய்யும் விற்பனை, அவர்களது பிரிக்கப்படாத பங்கை மட்டுமே மாற்றும் — பத்திரம் எவ்வளவு முழுமையாகத் தோன்றினாலும், மீதி நிலம் உங்களுடையது அல்ல.
  2. யார் வாரிசு என்பதை வாரிசுச் சான்றிதழ் பட்டியலிடுகிறது. அது தொடக்கப் புள்ளி மட்டுமே; தனியாக அது தெளிவான உரிமைக்கு ஆதாரம் அல்ல.
  3. மகன்களுக்கு நிகராக மகள்களும் வாரிசுகள். அவர்களை விட்டுவிடும் ஏற்பாடு எதிர்ப்புக்கு உள்ளாகும்.
  4. ஒரு வாரிசும் இறந்திருந்தால், அவரது பங்கில் அவரது வாரிசுகள் நுழைவார்கள் — நீங்கள் தாமதிக்கும் ஒவ்வொரு தலைமுறையிலும் பட்டியல் நீளும்.

01What the certificate does — and what it does notசான்றிதழ் என்ன செய்கிறது — என்ன செய்யாது

A legal heir certificate is issued by the revenue authorities and records who the surviving heirs of a deceased person are. It is used for pensions, provident fund, insurance claims and, in property matters, to establish who must join a sale.

It does not by itself prove ownership, and it does not settle a dispute between heirs. Where the inheritance is contested, or where the estate passes under a will, a succession certificate or probate may be needed instead. Treat the heir certificate as the roll call of people whose signatures you need, not as a clean chit on the land.

வாரிசுச் சான்றிதழை வருவாய்த் துறை வழங்குகிறது; இறந்தவரின் உயிருள்ள வாரிசுகள் யார் என்பதை அது பதிவு செய்கிறது. ஓய்வூதியம், வருங்கால வைப்பு நிதி, காப்பீட்டுக் கோரிக்கைகள், மற்றும் சொத்து விவகாரங்களில் விற்பனையில் யார் சேர வேண்டும் என்பதை நிறுவ இது பயன்படுகிறது.

அது தானாகவே உரிமையை நிரூபிக்காது; வாரிசுகளுக்கு இடையிலான தகராறையும் தீர்க்காது. வாரிசுரிமை மறுக்கப்படும் இடத்திலோ, உயில் மூலம் சொத்து செல்லும் இடத்திலோ, அதற்குப் பதிலாக வாரிசுரிமைச் சான்றிதழ் அல்லது ப்ரொபேட் தேவைப்படலாம். வாரிசுச் சான்றிதழை, நிலத்திற்கான தூய்மைச் சான்றாக அல்ல, யாருடைய கையொப்பம் தேவை என்ற பெயர்ப் பட்டியலாகவே கருதுங்கள்.

02How buyers get caughtவாங்குபவர்கள் எப்படி சிக்குகிறார்கள்

The common pattern is a seller who genuinely believes the land is his — he has lived on it, paid the tax, and his father's name is on the patta. What he has is one share among several. The married sister living in another district, the brother working abroad, the children of an heir who died young: each holds a share nobody mentioned at the negotiation.

The second pattern is a family arrangement made verbally decades ago. Everyone knows who got what, nothing was registered, and the revenue record still shows joint ownership. Until that is converted into a registered partition, no single heir can give you clean title to a specific portion.

வழக்கமான முறை: நிலம் தனக்குச் சொந்தம் என்று உண்மையாகவே நம்பும் விற்பவர் — அதில் வசித்திருக்கிறார், வரி கட்டியிருக்கிறார், பட்டாவில் அவரது தந்தையின் பெயர் உள்ளது. ஆனால் அவரிடம் இருப்பது பலரில் ஒரு பங்கு மட்டுமே. வேறு மாவட்டத்தில் வாழும் திருமணமான சகோதரி, வெளிநாட்டில் பணிபுரியும் சகோதரர், இளம் வயதில் இறந்த வாரிசின் பிள்ளைகள் — ஒவ்வொருவரும் பேரம் பேசும்போது யாரும் குறிப்பிடாத ஒரு பங்கை வைத்திருக்கிறார்கள்.

இரண்டாவது முறை: பல பத்தாண்டுகளுக்கு முன் வாய்மொழியாகச் செய்யப்பட்ட குடும்ப ஏற்பாடு. யாருக்கு எது என்பது அனைவருக்கும் தெரியும், எதுவும் பதிவு செய்யப்படவில்லை, வருவாய் ஆவணத்தில் இன்னும் கூட்டு உரிமையே உள்ளது. அது பதிவு செய்யப்பட்ட பாகப்பிரிவினையாக மாறும் வரை, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்கு எந்த ஒரு வாரிசாலும் உங்களுக்குத் தெளிவான உரிமை தர முடியாது.

03Getting it right before you payபணம் கட்டும் முன் சரியாகச் செய்தல்

Build the family tree on paper. Start from the person named in the parent document, list every child, note who has died and when, and follow each of those branches down. Ask for the death certificate of the recorded owner and the heir certificate, and cross-check the names against the family the seller describes.

Then make every heir a party to the deed. Where an heir does not want a share of the money, they should still execute a registered release in favour of the others — silence is not consent, and a phone call is not a signature. Where an heir is a minor or lives abroad, the transaction needs specific handling; take advice rather than improvising.

குடும்ப மரத்தை காகிதத்தில் வரையுங்கள். மூல ஆவணத்தில் பெயருள்ள நபரிலிருந்து தொடங்கி, ஒவ்வொரு பிள்ளையையும் பட்டியலிட்டு, யார் எப்போது இறந்தார்கள் எனக் குறித்து, ஒவ்வொரு கிளையையும் கீழ்நோக்கிப் பின்தொடருங்கள். பதிவான உரிமையாளரின் இறப்புச் சான்றிதழையும் வாரிசுச் சான்றிதழையும் கேட்டு, விற்பவர் விவரிக்கும் குடும்பத்துடன் பெயர்களை ஒப்பிடுங்கள்.

பின்னர் ஒவ்வொரு வாரிசையும் பத்திரத்தில் தரப்பினராக்குங்கள். ஒரு வாரிசுக்குப் பணப் பங்கு வேண்டாம் என்றாலும், மற்றவர்களுக்கு ஆதரவாக பதிவு செய்யப்பட்ட விடுதலைப் பத்திரத்தை அவர் எழுத வேண்டும் — மௌனம் சம்மதம் அல்ல, தொலைபேசி அழைப்பு கையொப்பம் அல்ல. வாரிசு சிறுவராகவோ வெளிநாட்டில் வசிப்பவராகவோ இருந்தால், அந்தப் பரிவர்த்தனைக்குத் தனிக் கவனம் தேவை; சொந்தமாக முடிவு செய்யாமல் ஆலோசனை பெறுங்கள்.

What to do nextஅடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும்

  1. Ask whether the recorded owner is alive. If not, treat every heir as a necessary party until proved otherwise.
  2. Obtain the death certificate and the legal heir certificate, and build the family tree from the parent document downwards.
  3. Check the encumbrance certificate for any earlier sale or release by an individual heir.
  4. Have every heir execute the sale deed, or a registered release in favour of the seller, before you pay the balance.
  1. பதிவான உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கிறாரா எனக் கேளுங்கள். இல்லையென்றால், மாறாக நிரூபிக்கப்படும் வரை ஒவ்வொரு வாரிசையும் அவசியத் தரப்பாகக் கருதுங்கள்.
  2. இறப்புச் சான்றிதழையும் வாரிசுச் சான்றிதழையும் பெற்று, மூல ஆவணத்திலிருந்து கீழ்நோக்கி குடும்ப மரத்தை உருவாக்குங்கள்.
  3. தனி வாரிசு ஒருவரால் முன்பே செய்யப்பட்ட விற்பனை அல்லது விடுதலை உள்ளதா என வில்லங்கச் சான்றில் பாருங்கள்.
  4. மீதித் தொகை கட்டும் முன், ஒவ்வொரு வாரிசும் கிரயப் பத்திரத்தில் அல்லது விற்பவருக்கு ஆதரவான பதிவு விடுதலைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட வையுங்கள்.

Frequently asked questionsஅடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

The seller says the other heirs have no objection. Is that enough?மற்ற வாரிசுகளுக்கு ஆட்சேபனை இல்லை என்கிறார் விற்பவர். அது போதுமா?

No. An absent heir's share stays with them until they sign something registered. Verbal no-objection has no effect on title, and it is exactly what gets disputed later when land values rise. Ask for their signature on the deed or a registered release.

இல்லை. இல்லாத வாரிசின் பங்கு, அவர் பதிவு செய்யப்பட்ட ஏதேனும் ஒன்றில் கையொப்பமிடும் வரை அவரிடமே இருக்கும். வாய்மொழி ஆட்சேபனையின்மைக்கு உரிமையின் மீது எந்தத் தாக்கமும் இல்லை; நில மதிப்பு உயரும்போது மறுக்கப்படுவதும் அதுவே. பத்திரத்தில் அவரது கையொப்பத்தையோ பதிவு விடுதலைப் பத்திரத்தையோ கேளுங்கள்.

A married daughter is one of the heirs. Does she still have a share?வாரிசுகளில் ஒருவர் திருமணமான மகள். அவருக்கு இன்னும் பங்கு உண்டா?

Yes. Marriage does not extinguish a daughter's inheritance, and the notion that a dowry settled her claim has no legal force. Leaving her out is one of the most common reasons an old family arrangement collapses when the land is finally sold.

ஆம். திருமணம் மகளின் வாரிசுரிமையை அழிக்காது; சீதனத்தால் அவரது உரிமை முடிந்துவிட்டது என்ற கருத்துக்கு எந்தச் சட்ட வலிமையும் இல்லை. நிலம் இறுதியாக விற்கப்படும்போது பழைய குடும்ப ஏற்பாடு சரிவதற்கு மிகப் பொதுவான காரணங்களில் ஒன்று அவரை விட்டுவிடுவதே.

I already bought from one heir. What can I do now?ஏற்கனவே ஒரு வாரிசிடமிருந்து வாங்கிவிட்டேன். இப்போது என்ன செய்யலாம்?

You own that heir's undivided share, not the whole plot. The practical routes are to buy out the remaining heirs by registered deed, or to file for partition so the court divides the property and allots your portion. Move early — the position gets harder as heirs die and their shares split further.

அந்த வாரிசின் பிரிக்கப்படாத பங்கு உங்களுடையது, முழு மனை அல்ல. நடைமுறை வழிகள்: மீதி வாரிசுகளிடமிருந்து பதிவு பத்திரம் மூலம் வாங்குவது, அல்லது நீதிமன்றம் சொத்தைப் பிரித்து உங்கள் பகுதியை ஒதுக்க பாகப்பிரிவினைக்கு விண்ணப்பிப்பது. விரைவாகச் செயல்படுங்கள் — வாரிசுகள் இறந்து பங்குகள் மேலும் பிரியும்போது நிலை கடினமாகும்.

Terms explainedசொற்கள் விளக்கம்

Legal heir certificateவாரிசுச் சான்றிதழ்
A revenue department record of who the surviving heirs of a deceased person are.இறந்த ஒருவரின் உயிருள்ள வாரிசுகள் யார் என்பதை வருவாய்த் துறை பதிவு செய்யும் ஆவணம்.
Undivided shareபிரிக்கப்படாத பங்கு
A fractional interest in the whole property, not a marked-out piece of ground.முழுச் சொத்திலும் உள்ள ஒரு பின்னப் பங்கு — எல்லை வகுக்கப்பட்ட நிலப் பகுதி அல்ல.
Succession certificateவாரிசுரிமைச் சான்றிதழ்
A court-issued certificate used where the estate or the entitlement between heirs is contested.வாரிசுகளுக்கு இடையே சொத்து அல்லது உரிமை மறுக்கப்படும்போது நீதிமன்றம் வழங்கும் சான்றிதழ்.

Referencesசான்றுகள்

Related videosதொடர்புடைய வீடியோக்கள்

Explainerவிளக்கம்
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Transferring property to blood relatives: the settlement deed explainedரத்த உறவுகளுக்கு சொத்து மாற்றுவது எப்படி? செட்டில்மென்ட் பத்திரம் விளக்கம்

When property moves within a family, the instrument you choose decides the stamp duty you pay, when the transfer takes effect, and whether it can be undone later. A settlகுடும்பத்திற்குள் சொத்து மாறும்போது, நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் ஆவணமே செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வையையும், மாற்றம் எப்போது நடைமுறைக்கு வருகிறது என்பதையும், பின்னர் அதை

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Sale agreement vs construction agreement: the split-contract trapவிற்பனை ஒப்பந்தம் vs கட்டுமான ஒப்பந்தம்: பிரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த வலை

When you buy an under-construction apartment, the builder usually splits the deal into two documents: a sale agreement for the undivided share of land, and a separate conகட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பில்டர் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தை இரண்டு ஆவணங்களாகப் பிரிக்கிறார்: நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்குக்கு (UDS) விற்பனை ஒப

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்
Property Documents & Deedsசொத்து ஆவணங்கள் & பத்திரங்கள்

Ancestral property: why an oral partition leaves your share unprotectedபூர்வீகச் சொத்து: வாய்மொழிப் பாகப்பிரிவினை உங்கள் பங்கை ஏன் பாதுகாக்காது

Families across Tamil Nadu divide ancestral land by agreement — everyone knows which portion belongs to whom, everyone has farmed or built on it for decades, and nothing தமிழ்நாடு முழுவதும் குடும்பங்கள் பூர்வீக நிலத்தை ஒப்புக்கொண்டு பிரித்துக்கொள்கின்றன — எந்தப் பகுதி யாருக்கு என அனைவருக்கும் தெரியும், பல பத்தாண்டுகளாக அதில் பயிரிட்டோ கட்

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
Explainerவிளக்கம்7:36
Property Fraud & Scamsசொத்து மோசடி & ஏமாற்று

UDS: how apartment buyers get short-changed on their land shareUDS: அடுக்குமாடி வாங்குபவர்கள் நிலப் பங்கில் எப்படி ஏமாறுகிறார்கள்

The undivided share is your slice of the land under an apartment block. The building depreciates; the land does not — so UDS is the part of the purchase that holds long-tஅடுக்குமாடிக் கட்டிடத்தின் கீழுள்ள நிலத்தில் உங்கள் பங்கே பிரிக்கப்படாத பங்கு (UDS). கட்டிடம் தேய்மானமடையும், நிலம் அடையாது — எனவே நீண்ட காலத்தில் மதிப்பைத் தக்கவைப்பது,

Read explainerவிளக்கம் படிக்க
← Back to libraryநூலகத்திற்குத் திரும்பு