?The market price is lower than the guideline value. Which one applies?சந்தை விலை வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவு. எது பொருந்தும்?
Stamp duty is assessed on the higher figure, so the guideline value applies regardless of what the market price actually is in that situation. If you believe the guideline value is genuinely out of step with the market, there is a process to contest the valuation — raise it with the registering authority rather than simply understating the consideration in the deed.அதிகமான எண்ணுக்கே முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பிடப்படுகிறது; அந்த சூழலில் சந்தை விலை உண்மையில் என்னவாக இருந்தாலும் வழிகாட்டி மதிப்பே பொருந்தும். வழிகாட்டி மதிப்பு உண்மையிலேயே சந்தையுடன் பொருந்தவில்லை என நீங்கள் நம்பினால், மதிப்பீட்டை எதிர்க்க ஒரு நடைமுறை உண்டு — பத்திரத்தில் பிரதிபலனைக் குறைத்துக் காட்டாமல், பதிவு அதிகாரியிடம் எழுப்புங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Guideline value revised: what it actually changes for buyers and ownersவழிகாட்டி மதிப்பு திருத்தப்பட்டது: வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு அது உண்மையில் என்ன மாற்றுகிறது
?Does the guideline value increase affect my property tax too?வழிகாட்டி மதிப்பு உயர்வு என் சொத்து வரியையும் பாதிக்குமா?
Guideline value and property tax assessment are different systems administered by different authorities, so an increase in one does not automatically change the other. Check with your local body's property tax office for how your assessment is calculated, rather than assuming the two move together.வழிகாட்டி மதிப்பும் சொத்து வரி மதிப்பீடும், வெவ்வேறு அதிகாரிகளால் நிர்வகிக்கப்படும் வெவ்வேறு அமைப்புகள்; ஒன்றின் உயர்வு மற்றொன்றை தானாக மாற்றாது. இரண்டும் ஒன்றாக நகரும் என்று அனுமானிக்காமல், உங்கள் மதிப்பீடு எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை உங்கள் உள்ளாட்சியின் சொத்து வரி அலுவலகத்திடம் சரிபாருங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Guideline value revised: what it actually changes for buyers and ownersவழிகாட்டி மதிப்பு திருத்தப்பட்டது: வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு அது உண்மையில் என்ன மாற்றுகிறது
?The sale price is 48 lakhs. Do I still need to deduct TDS?விற்பனை விலை 48 லட்சம். இன்னும் TDS பிடித்தம் செய்ய வேண்டுமா?
Check the guideline value before deciding. The threshold is applied to the higher of the consideration and the stamp duty value, so if the guideline value crosses the limit, the obligation applies even though the agreed price does not. Pull the guideline value for the survey number from the registration department portal — it takes a minute and settles the question.முடிவு செய்யும் முன் வழிகாட்டி மதிப்பைச் சரிபாருங்கள். வரம்பு, பரிமாற்ற மதிப்பு மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பில் அதிகமானதற்கே பொருந்தும்; எனவே வழிகாட்டி மதிப்பு வரம்பைத் தாண்டினால், ஒப்புக்கொண்ட விலை தாண்டாவிட்டாலும் கடமை பொருந்தும். பதிவுத்துறை இணையதளத்தில் புல எண்ணுக்கான வழிகாட்டி மதிப்பை எடுங்கள் — ஒரு நிமிடம், கேள்வி முடிந்தது.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?My wife and I are buying together. Do we each get a separate threshold?நானும் என் மனைவியும் சேர்ந்து வாங்குகிறோம். ஒவ்வொருவருக்கும் தனி வரம்பு உண்டா?
No. The threshold is tested on the transaction and the property, not on each buyer's share. Where the property crosses the limit, both buyers must deduct on their respective shares and each files a separate Form 26QB. Splitting the purchase between names does not take you outside the provision.இல்லை. வரம்பு ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் பங்கிற்கு அல்ல, பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்திற்கே பொருந்தும். சொத்து வரம்பைத் தாண்டினால், இரு வாங்குபவர்களும் தத்தமது பங்குகளில் பிடித்தம் செய்ய வேண்டும்; ஒவ்வொருவரும் தனித் தனியாக படிவம் 26QB தாக்கல் செய்ய வேண்டும். பெயர்களுக்கு இடையே கொள்முதலைப் பிரிப்பது இந்த விதியிலிருந்து உங்களை வெளியே கொண்டு செல்லாது.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?The seller refuses to let me deduct and wants the full amount. What now?பிடித்தம் செய்ய விற்பவர் மறுக்கிறார், முழுத் தொகையையும் கேட்கிறார். இப்போது என்ன?
The duty is yours and it does not go away because the seller objects. Explain that the deducted amount is credited to their PAN and they can claim it against their own tax, and that you will hand them Form 16B as proof. If they still refuse, deduct anyway and deposit it — paying the full amount to keep the peace leaves you exposed to interest, fees and penalty while they keep the money.கடமை உங்களுடையது; விற்பவர் ஆட்சேபிப்பதால் அது மறையாது. பிடித்த தொகை அவரது PAN-க்கு வரவு வைக்கப்படும் என்றும், அவரது சொந்த வரிக்கு எதிராக அதைக் கோரலாம் என்றும், ஆதாரமாக படிவம் 16B-ஐ நீங்கள் தருவீர்கள் என்றும் விளக்குங்கள். அப்படியும் மறுத்தால், பிடித்தம் செய்து செலுத்திவிடுங்கள் — சமாதானத்திற்காக முழுத் தொகையையும் கொடுப்பது, பணம் அவரிடம் இருக்க, வட்டி, கட்டணம், அபராதத்தை உங்கள் மீது விட்டுவிடும்.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?If registration does not confirm ownership, why is it compulsory?பதிவு உரிமையை உறுதிப்படுத்தவில்லை எனில், அது ஏன் கட்டாயம்?
Because it creates the public record that makes investigation possible at all. Without a register there would be no encumbrance certificate, no index to search, and no way for a later buyer to discover what happened to the land. Registration is what makes diligence possible; it is not a substitute for doing it.ஏனெனில் விசாரணையை அறவே சாத்தியமாக்கும் பொதுப் பதிவை அது உருவாக்குகிறது. பதிவேடு இல்லாவிட்டால் வில்லங்கச் சான்றிதழ் இருக்காது, தேட குறியீடு இருக்காது, நிலத்திற்கு என்ன நடந்தது என்பதைப் பிற்கால வாங்குபவர் கண்டறிய வழி இருக்காது. பதிவுதான் கவனமான விசாரணையைச் சாத்தியமாக்குகிறது; அதைச் செய்வதற்குப் பதிலீடு அல்ல.
Fromஇதிலிருந்து Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை
?The sub-registrar accepted the documents. Doesn't that mean they were in order?சார்பதிவாளர் ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொண்டார். அவை ஒழுங்காக இருந்தன என்று அதன் பொருள் அல்லவா?
It means they were in order for registration — correctly stamped, properly executed, with the parties identified. Acceptance is a procedural clearance, not a certificate of title. Many fraudulent transfers are registered without difficulty precisely because they satisfy those procedural requirements.பதிவுக்கு அவை ஒழுங்காக இருந்தன என்று பொருள் — சரியாக முத்திரையிடப்பட்டு, முறையாக எழுதப்பட்டு, தரப்பினர் அடையாளம் காணப்பட்டு. ஏற்றுக்கொள்ளுதல் என்பது நடைமுறை அனுமதி, உரிமைச் சான்றிதழ் அல்ல. பல மோசடி மாற்றங்கள் சிரமமின்றிப் பதிவு செய்யப்படுகின்றன — அந்த நடைமுறைத் தேவைகளை அவை பூர்த்தி செய்வதே காரணம்.
Fromஇதிலிருந்து Registration is not ownership: what the sub-registrar does and does not checkபதிவு என்பது உரிமை அல்ல: சார்பதிவாளர் எதைச் சரிபார்க்கிறார், எதைச் சரிபார்ப்பதில்லை
?The seller says the land is 'DTCP-ready'. Is that the same as converted?நிலம் 'DTCP-ready' என்று விற்பவர் கூறுகிறார். அது மாற்றப்பட்டதற்குச் சமமா?
No. 'Ready', 'applied', 'in process' and 'approval expected' all mean the permission does not exist yet. Only a conversion order and, for a layout, a sanctioned layout number issued by the authority are proof. Ask for the order number and verify it with the authority rather than accepting a photocopy.இல்லை. 'Ready', 'applied', 'in process', 'approval expected' — இவை அனைத்தும் அனுமதி இன்னும் இல்லை என்றே பொருள். மாற்று ஆணையும், லேஅவுட்டுக்கு ஆணையம் வழங்கிய அனுமதிக்கப்பட்ட லேஅவுட் எண்ணும் மட்டுமே சான்று. நகலை ஏற்காமல், ஆணை எண்ணைக் கேட்டு ஆணையத்திடம் சரிபாருங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து The conversion cost nobody mentions: nanjai, punjai and turning farmland into house plotsயாரும் சொல்லாத மாற்றச் செலவு: நஞ்சை, புஞ்சை மற்றும் விவசாய நிலத்தை மனையாக்குவது
?Can I build a farmhouse without converting?மாற்றம் இல்லாமல் பண்ணை வீடு கட்ட முடியுமா?
Rules do allow limited structures genuinely incidental to agriculture, but the concession is narrow and is tied to the land actually being farmed. A residence built under that heading and used as an ordinary house is a deviation, and it does not become a legitimate house plot when you later try to sell it.விவசாயத்திற்கு உண்மையிலேயே துணையான வரையறுக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளை விதிகள் அனுமதிக்கின்றன; ஆனால் அந்தச் சலுகை குறுகியது, நிலம் உண்மையில் பயிரிடப்படுவதுடன் இணைந்தது. அந்தத் தலைப்பின் கீழ் கட்டப்பட்டு சாதாரண வீடாகப் பயன்படுத்தப்படும் குடியிருப்பு ஒரு விலகல்; பின்னர் விற்க முயலும்போது அது சட்டப்பூர்வ வீட்டு மனையாகிவிடாது.
Fromஇதிலிருந்து The conversion cost nobody mentions: nanjai, punjai and turning farmland into house plotsயாரும் சொல்லாத மாற்றச் செலவு: நஞ்சை, புஞ்சை மற்றும் விவசாய நிலத்தை மனையாக்குவது
?Does converting the land automatically give me a building approval?நிலத்தை மாற்றினால் தானாகவே கட்டிட அனுமதி கிடைக்குமா?
No. Conversion changes what the land may be used for. A building approval is a separate permission for a specific structure, granted on its own drawings against setbacks, height, coverage and road width. Converted land with no approach road or insufficient road width can still fail at the building approval stage.இல்லை. மாற்றம் என்பது நிலத்தை எதற்குப் பயன்படுத்தலாம் என்பதை மாற்றுகிறது. கட்டிட அனுமதி என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டமைப்புக்கான தனி அனுமதி; பின்வாங்கல், உயரம், பரப்பளவு, சாலை அகலம் ஆகியவற்றுக்கு எதிராக அதன் சொந்த வரைபடங்களின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது. அணுகுச் சாலை இல்லாத அல்லது போதுமான சாலை அகலம் இல்லாத மாற்றப்பட்ட நிலம் கட்டிட அனுமதிக் கட்டத்தில் தோல்வியடையலாம்.
Fromஇதிலிருந்து The conversion cost nobody mentions: nanjai, punjai and turning farmland into house plotsயாரும் சொல்லாத மாற்றச் செலவு: நஞ்சை, புஞ்சை மற்றும் விவசாய நிலத்தை மனையாக்குவது
Explainerவிளக்கம்7:16
