?The sale price is 48 lakhs. Do I still need to deduct TDS?விற்பனை விலை 48 லட்சம். இன்னும் TDS பிடித்தம் செய்ய வேண்டுமா?
Check the guideline value before deciding. The threshold is applied to the higher of the consideration and the stamp duty value, so if the guideline value crosses the limit, the obligation applies even though the agreed price does not. Pull the guideline value for the survey number from the registration department portal — it takes a minute and settles the question.முடிவு செய்யும் முன் வழிகாட்டி மதிப்பைச் சரிபாருங்கள். வரம்பு, பரிமாற்ற மதிப்பு மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பில் அதிகமானதற்கே பொருந்தும்; எனவே வழிகாட்டி மதிப்பு வரம்பைத் தாண்டினால், ஒப்புக்கொண்ட விலை தாண்டாவிட்டாலும் கடமை பொருந்தும். பதிவுத்துறை இணையதளத்தில் புல எண்ணுக்கான வழிகாட்டி மதிப்பை எடுங்கள் — ஒரு நிமிடம், கேள்வி முடிந்தது.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?My wife and I are buying together. Do we each get a separate threshold?நானும் என் மனைவியும் சேர்ந்து வாங்குகிறோம். ஒவ்வொருவருக்கும் தனி வரம்பு உண்டா?
No. The threshold is tested on the transaction and the property, not on each buyer's share. Where the property crosses the limit, both buyers must deduct on their respective shares and each files a separate Form 26QB. Splitting the purchase between names does not take you outside the provision.இல்லை. வரம்பு ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் பங்கிற்கு அல்ல, பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்திற்கே பொருந்தும். சொத்து வரம்பைத் தாண்டினால், இரு வாங்குபவர்களும் தத்தமது பங்குகளில் பிடித்தம் செய்ய வேண்டும்; ஒவ்வொருவரும் தனித் தனியாக படிவம் 26QB தாக்கல் செய்ய வேண்டும். பெயர்களுக்கு இடையே கொள்முதலைப் பிரிப்பது இந்த விதியிலிருந்து உங்களை வெளியே கொண்டு செல்லாது.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?The seller refuses to let me deduct and wants the full amount. What now?பிடித்தம் செய்ய விற்பவர் மறுக்கிறார், முழுத் தொகையையும் கேட்கிறார். இப்போது என்ன?
The duty is yours and it does not go away because the seller objects. Explain that the deducted amount is credited to their PAN and they can claim it against their own tax, and that you will hand them Form 16B as proof. If they still refuse, deduct anyway and deposit it — paying the full amount to keep the peace leaves you exposed to interest, fees and penalty while they keep the money.கடமை உங்களுடையது; விற்பவர் ஆட்சேபிப்பதால் அது மறையாது. பிடித்த தொகை அவரது PAN-க்கு வரவு வைக்கப்படும் என்றும், அவரது சொந்த வரிக்கு எதிராக அதைக் கோரலாம் என்றும், ஆதாரமாக படிவம் 16B-ஐ நீங்கள் தருவீர்கள் என்றும் விளக்குங்கள். அப்படியும் மறுத்தால், பிடித்தம் செய்து செலுத்திவிடுங்கள் — சமாதானத்திற்காக முழுத் தொகையையும் கொடுப்பது, பணம் அவரிடம் இருக்க, வட்டி, கட்டணம், அபராதத்தை உங்கள் மீது விட்டுவிடும்.
Fromஇதிலிருந்து TDS on property purchase: the 50 lakh trap that brings an income tax noticeசொத்து வாங்கும்போது TDS: வருமான வரி நோட்டீஸ் தரும் 50 லட்ச வலை
?Can I claim the exemption if I buy the new house in my wife's name?புதிய வீட்டை என் மனைவி பெயரில் வாங்கினால் விலக்கு கோர முடியுமா?
This has been litigated a great deal and the outcome turns on the facts — who funded the purchase, whose name is on the deed, and which High Court's view applies. It is not a safe assumption to build a transaction on. If the intention is to hold in a spouse's name, take specific advice before the sale rather than after.இது பெரிதும் வழக்காடப்பட்டுள்ளது; முடிவு உண்மைகளைப் பொறுத்தது — வாங்குதலுக்கு யார் நிதியளித்தார், பத்திரத்தில் யாருடைய பெயர் உள்ளது, எந்த உயர் நீதிமன்றத்தின் கருத்து பொருந்தும். ஒரு பரிவர்த்தனையைக் கட்டமைக்க இது பாதுகாப்பான அனுமானம் அல்ல. மனைவியின் பெயரில் வைத்திருக்க எண்ணினால், விற்பனைக்குப் பிறகு அல்ல, முன்பே குறிப்பிட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.
Fromஇதிலிருந்து Selling a house or land: the exemptions that reduce capital gains taxவீடு அல்லது நிலம் விற்பது: மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்கும் விலக்குகள்
?The buyer deducted TDS. Does that settle my capital gains tax?வாங்குபவர் TDS பிடித்தம் செய்தார். அது என் மூலதன ஆதாய வரியைத் தீர்த்துவிடுமா?
No. TDS on a property purchase is a deduction at source against your eventual liability, computed on the consideration rather than on your gain. You still have to compute the gain, claim any exemptions, file the return and pay or claim a refund of the difference.இல்லை. சொத்து வாங்குதலின் மீதான TDS என்பது உங்கள் இறுதிப் பொறுப்புக்கு எதிரான மூலத்தில் பிடித்தம்; அது உங்கள் ஆதாயத்தின் மீதல்ல, பிரதிபலனின் மீது கணக்கிடப்படுகிறது. நீங்கள் இன்னும் ஆதாயத்தைக் கணக்கிட்டு, விலக்குகளைக் கோரி, அறிக்கை தாக்கல் செய்து, வித்தியாசத்தைச் செலுத்த வேண்டும் அல்லது திரும்பப் பெற வேண்டும்.
Fromஇதிலிருந்து Selling a house or land: the exemptions that reduce capital gains taxவீடு அல்லது நிலம் விற்பது: மூலதன ஆதாய வரியைக் குறைக்கும் விலக்குகள்
?My shop has a trading name and a current account. Does that mean it needs its own PAN?என் கடைக்கு வர்த்தகப் பெயரும் நடப்புக் கணக்கும் உள்ளது. அதற்குச் சொந்த PAN தேவை என்று பொருளா?
No. A trading name and a current account are banking and commercial arrangements; they do not create a separate legal person. The account is opened on your individual PAN with proof of the business, and your income tax return remains an individual return.இல்லை. வர்த்தகப் பெயரும் நடப்புக் கணக்கும் வங்கி மற்றும் வணிக ஏற்பாடுகள்; அவை தனி சட்ட நபரை உருவாக்குவதில்லை. வணிகத்திற்கான சான்றுடன் உங்கள் தனிநபர் PAN-இல் கணக்கு திறக்கப்படுகிறது; உங்கள் வருமான வரி அறிக்கை தனிநபர் அறிக்கையாகவே இருக்கும்.
Fromஇதிலிருந்து Business PAN: who actually needs a separate one, and who does notவணிக PAN: யாருக்கு உண்மையில் தனி PAN தேவை, யாருக்குத் தேவையில்லை
?Can I hold two PANs, one personal and one for business?இரண்டு PAN வைத்திருக்கலாமா — ஒன்று தனிப்பட்டது, ஒன்று வணிகத்திற்கு?
An individual may not hold more than one PAN, and holding a duplicate attracts a penalty. If a second one has been issued in error, the correct step is to apply for surrender of the duplicate rather than to use both.ஒரு தனிநபர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட PAN வைத்திருக்க முடியாது; நகல் வைத்திருப்பது அபராதத்தை ஈர்க்கிறது. தவறுதலாக இரண்டாவது வழங்கப்பட்டிருந்தால், இரண்டையும் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக நகலைச் சரணடையக் கோரி விண்ணப்பிப்பதே சரியான படி.
Fromஇதிலிருந்து Business PAN: who actually needs a separate one, and who does notவணிக PAN: யாருக்கு உண்மையில் தனி PAN தேவை, யாருக்குத் தேவையில்லை
Explainerவிளக்கம்7:30
